尘心：今天非常开心也非常感谢大家来参加我们这一期的沙龙活动，我们也给大家准备了巧克力和糖果点心，也非常荣幸把郭洁女士请来做嘉宾主持，今天的嘉宾全部是女同胞，当然话题也是关于女性的，关于投资，职业和家庭等等，大家随便聊聊，也算是我们今天在一起提前过了一个3.8节（笑）。
    郭洁：今天，尘心是把我推到了前台，我首先感谢搜狐焦点网给我们提供这样一个机会，让我们聚在一起，我们今天做这个沙龙活动其实也是跟女性有关的一些话题，马上3.8节要到了，我们看到我们今天的话题是很有意思的，今天在座几位都是做地产的专业人士，也是****老总，但我们今天不聊专业话题，我们今天聊跟女性有关的，也跟房子和生活有关的。首先我们来看****个案例，这个案例可能对于我们在座的李总应该说是非常熟悉了，因为李总正好处理了这样一个事件，我们可以看一下双方热恋的时候，男女共同出资买房，买了房以后由于感情不和分手，而任何一方都没有能力承担全房款，所以房子只有转卖，那这样的情况下是否赞成婚前合资买房呢？我们大家可以发表观点，我认为在没有结婚前合资买房子我是不赞成的，不知道黄总怎么看？
    黄敏：**我而言，我觉得婚前合资买房也好，或者是做其他的也好，风险后患实际上跟你选择这个人是一样的，选择你的结婚伴侣也好，婚前投资买房也好，实际上风险还是个人。
    秦文瑾：我觉得取决于两点，****个是你要结婚的人，你的感情有多深，还有你对未来的规划，有没有很好的规划，还有买房子干什么，先考虑这个事，另一个刚刚谈到了，如何****跟你的未来伴侣能很好HTTP/1.1 401 Access Denied bsp;  郭洁：成都已经有这种案例了。
    李培培：现在这种状况下，年轻的刚需，迫切的需要用房子来解决结婚的问题，大部分属于年轻的80后的刚需，这个针对面是在特定人群，而跟我们的购房是****吻合的。
    郭洁：为什么现在婚前年轻人都急着买房，其实**是房价涨的太快了，如果说我们要等到结婚以后买房可能那时候我们买不起了，所以在婚前买。
    李培培：中国人对房子的概念不一样的，中国人对房子是一个家的概念，我一定要先有一个落脚的地方，要不然古人**讲先成家后立业，你先有一个家才能相应的发展，家的承载对家的实体其实**是房子本身，所以结婚的时候房子是必然的。
    郭洁：如果这个社会是一个大的趋势，如果要这样子做的话，80后或者90后，未来这些孩子们你们在婚前买房一定要做好所有法律方面的措施，并且还要双方达成一定的协议，有必要还要出出面的公正，这是必须的，我们**说****个话题。如果我们结婚前没有买房，对我们来说我们70后应该多都裸婚吧，我是裸婚。对于我们这儿有80后代表，有70后代表，我们是否赞成现在的年轻人裸婚，房子对婚姻来说有多重要？可能刚刚李总已经说到了，房子其实是家的概念，而且这种中国几千年来的传统，先成家后立业，没有家好象**没有保障，而且心里面永远都是慌的。我们来看****个案例，某大龄女，已是二套房业主，秦总您买了几套房了？据我所知有三套了吧？
    秦文瑾：其实是个人爱好。
    尘心：人家收藏古玩，秦总收藏房子（笑）。

    郭洁：我们接着刚才的案例说，一套房子是全款，一套是按揭，在婚姻迟迟无着落的情况下她便已房子作为自己的人生保障和安全依靠，大龄单身男女热衷于购房，是心理依靠还是经济负担？房子和家的概念相聚多远？这个秦总先说。
    秦文瑾：我先说房子和家的概念，我在想这个，我其实挺理解，但是有一点是说，房子对我们来说很多时候是一种心灵和生活的一个载体，是硬件，但是家庭的概念不仅仅是房子，家庭我相信还有两个人，还有一个孩子，还有其他更多共同的东西，包含了精神和物质的双重东西，家都是必须存在的，在座可能都不是****置业，但是房子是必须的，我买房子，从我自己的经验来说不是一种安慰，可能跟做这一行有关系，我觉得是一个非常好的喜好，因为在我们买房的过程中我学习了很多的东西，我买房我要先了解城市区域，城市规划，和很多朋友探讨话题，是非常复杂的层面，而且在一个时机下手，房子升值了很高兴，其实我现在跟父母在一起，啃老族，对我来说不存在，我觉得房子不是安慰和保障的问题，也可能是跟社会和工作之外的一个寄托，我们现在拿什么来保障自己？我们可以说自己是自己的安全感，不怕离婚，不怕没房子。
    郭洁：其实这个话题，关于是否赞成女性投资房产，有哪些投资技巧，我觉得黄总和李总可能你们两个都应该是这方面的专家，我们先听黄总的。
    黄敏：其实刚刚我还在说呢，我不禁赞成女性投资房产，我赞成男性和女性都投资房产，因为房产毕竟来说，虽然有一定的专业性，但是在目前这样一个市场大背景下，投资房产对大多数的人来说是一个熟悉的，看得见摸得着****的，也是可以掌控的，这一点来说房地产这个东西对女性来说是一个特别好的渠道，其实不光是秦总这样想，我觉得所有的女性对家，对自己的房子和窝都有布置的爱好，我觉得在一定意义上买房子是满足了女性的一个心理需求，我觉得任何女性都一样，**好象珠宝大家都喜欢是一样的，但是如果作为投资来说，购买它**赋予它另一些意义，我们**要讲********，在这上面有一些技巧是必须的，刚刚秦总提到了，我们要看大城市的背景，发展的规划，具体到社区环境，以及自己本身的物业品质，特别是在今年、去年商业地产这一块也是大家投资的一个热点，在这一点上希望女性投资的时候，不光有男性的一面，更多的要有女性的一面，因为商业地产这一块涉及的东西更多一些，面更大一些，可能在投资的时候探讨到一些商业气氛，未来的发展，看到未来的规划，这些投资技巧可能**需要有更广阔的视野和知识的搜集。

    郭洁：李总呢？你是地产方面专业的，你也跟我们女性朋友分享一下投资的经验。
    李培培：谈不上经验，我觉得我买房纯粹是因为生活需要，生活所迫，经常要换工作。
    郭洁：你是到一个城市买一套吗？
    李培培：你要住啊，你没有办法啊。
    郭洁：这**叫购买力，我觉得****个，家庭，我们现在这个家的概念也变了很多，以前说三口之家，现在有丁克，有单身，家庭的概念也在变化，随之家庭概念的变化，其实房子的概念也在变化，之前房子比较大，现在小户型遍地，小户型又有投资功能，你再怎么办保值是**关键的，因为国内的投资渠道很少。我认识一个朋友是做金融的，我们看这一段时间通货膨胀这么高，但是在相当长时间内还是有通货紧缩，他**谈，他已经纵横金融界数十载了，他说做基金啊保险啊股票啊，还是做房子**保险的。我个人认为基本上你能买房子，买到的房子不会说有缩水的可能性，比较少，尤其在前几年的情况下，刚刚黄总讲了，之后我们会偏向于做商业地产的方向，我觉得这个要量力而为的，比如说有的去擦一个边，像那种小户型，你要考虑到这个小户型，很多开发商，其实我们也是这样看的，赋予了它商业投资的概念来做的，其实是居住的属性，我觉得不要考虑买了马上**给你带来多少********，不会是像广告上写的三年五年********多少钱，我觉得****点还是要有一点保值性，不要期望有多么高的********率，其实上当你期望值不高的时候，往往能有不错的结果。
    秦文瑾：我相信在座的每一位，都属于房产界的，应该投资房地产是多多少少的，投资房地产不能像投资股票，你去寻找热点，因为房地产是相对长的环节，成都的热点非常快，比如说07年的光华大道，到城南，今年2010年城东城北，你不能追寻热点是因为它很快，但是一定要选盘活性很高的，这样你的投资会稳健很多，投资房地产不会像我们的回报一样，如果你的房子增长是好的，不能盲目追求。