成都炫指速记（原成都速记）为此次讨论现场速记。
速记实录：
【主持人】：各位我们**开始，大家都从成都不远千里里到住交会，我觉得我们在上海来谈论成都的房地产市场我觉得特别有意思，尤其两个城市反差很大，**在我们出发的前两天，成都的各报都发了《新华社》的一个稿子，《新华社》有一个报道，**说上海目前正掀起了退房的高潮，**是宏观调控以来上海的房价持续走低，现在有的购买期房到了现在要交房的时候这个人不愿意收房子，**宁愿自己违约承担10％的罚款，他不愿意要这个房子，像退到了“多米诺骨牌”一样，上海房子都出现了很大的问题，这个《新华社》的稿子包括我们当地的媒体、《成都商报》其它的媒体都发的这个稿子，当时我们来判断这个稿件的时候，我们觉得这个东西发还是不发，当时我们还犹豫，我们觉得这个对成都房地产市场会不会产生不良的效益，后来我们斟酌研究决定还是发了这个稿子，觉得的成都的市场和上海****有不可比性的。成都的情况是这样，六一的房地产行政实施以后，对房地产市场产生了一些比较大的影响，**是六七月份，可能各位开发商都有感觉，各个售楼处都比较冷清，交易量****萎缩，购房者观望的情绪比较重。
到了8月份，特别到了9月份秋交会，房地产持续以两位数速度增长，到了10月份成都市区类房价创出新高，超过每平方米四千元，这个是成都历****从来没有过的。到了11月份基本上回落到正常了水平，**是交易量和房价都是两位数的增长。跟各位说这些情况，我觉得都房地产市场一直比较健康，而且发展是比较稳定、比较可持续的。我想是不是这样一个情况，刚刚我说的东西是房管局的一些统计的数据，我们有楼盘在售说一下是不是这样一个情况，刚才我描绘的从六一以后到现在这么一个轨迹。张你们蓝山美树正确售，情况怎么样可以说一下。
【张瑜】：蔡主任这个说法比较符合实际的，刚才我和棠湖石总监也在谈这个事，在今年三月份左右那个时候，我们考虑到房地产行政这样一个影响，当时对我们蓝山美树其中的核心产品，别墅这一块基础定位，定价，和现在后来实际上在半年以后所成交的实际****之间， 大概每个平方在五百块钱以上的涨幅，**半年以上，从我们当时的心理定价到我们实际的成交价是这样一个价位。我觉得这个数据从****的数据包括销售的数据我这个产品基本上卖完了，开盘一个月之内，我们探讨的是这些现象背后的备至是什么。
【主持人】：石总谈一下谈一下。
【石虹】：我们王府花园是市区比较大的项目，在五六月份的时候，在成都还是还是受政策有一些影响，有些客户出现了一些观望，不是说他没有购买的这个想法，是购买的需求，大家看到政策出来了都在看一看，等到十月份之后，该出手都出手了，我们这边开盘也是大家恢复了信心之后这样一个时间，当时来问的客户还特别多，比较关注我们这个项目。
【主持人】：王府花园销售周期比较长。
【石虹】：这个项目因为是分期开发的，****期销售周期还是比较长的。
【主持人】：整个项目跨度时间比较长。
【石虹】：对市场的感受。
【主持人】：一两年来整个房地产市场怎么样？
【石虹】：这一两年这个市场大家有目共睹的，销售这一块从99年开始，99年那会儿成都的好的房子是比较少的。高档的房子销售情况还是很不错。从2000年、01年那会儿房屋的销售情况一般，房源走势还是比较慢，尤其是01年的样子，我记得01南夏天的那会儿所有的房子走得比较慢。但是从03年开始，整个成都房产市场基本上只要有房子卖的都销售的特别好，不管是高档还是中档还是比较普通的房子，当时不管是媒体还是业界还是社会上都在探讨一个问题，房子这么好卖，开发商是不是**不卖注重品质了，在上半年五六月份的时候，媒体方面也探讨过这个问题，现在开发商是不是你们更注重品质或者怎么样。其实我觉得开发商追求品质、追求在房产这方面的****，是有责任开发商始终不一的一个追求。
【主持人】：兰飞你们也可以讲一下通过上东阳光和金沙西苑的介绍。
【兰飞】：像今年五月份出来的时候，都受到一些影响，包括金沙西苑，来看的人数急剧下降，时间很短，一两个月，很快**回升，这个不仅仅是人数的回升，它是购房者对成都楼市信心的回升，对产品市场，对产品，对开发商信心的回升，甚至政策的回升。
【主持人】：今天我们还邀请了术语房地产下游产业链的圣象制造集团成都公司的朱玲英，你肯定有自己独特的看法。
【朱玲英】：今天非常高兴受组委会的特邀，参加我们在世界的前沿，在上海的住交会。同时来参加我们在网上的直播，我觉得今年是暖冬，今年房市从9月份开始，****的印证我们身边的人，三个人**有两个人谈买房子，装房子是遗憾的工程，我觉得今天受蔡主任组委会的邀请，我想谈谈，9月份以后老百姓购房的心情，****我建议我们房地产开发商，尤其是在色彩、时尚方面，**近我们听说一个楼盘咖啡色加白色点缀他的楼房。比如有一个小区的客户跟我们谈，有一个小区颜色是灰色的，但是在四川不太适合它阳光气侯，同时我也把消费者意见转达给我们的开发商。
【主持人】：从你们地板销售来看怎么样。从交了房以后，装修地板作为一个主要的装饰材料，从你们销售情况你怎么看待房地产市场的。
【朱玲英】：一般从买房到交房的时间是三个月，从装房到装完房是两个月，45天是**短的周期，到9月份、9月份回升24％，同时不好的品质在下降，比如说我们的地板行业，死掉的有30％，比如圣象一直高于市场15％的速度在增长。我们增长速度是30％以上，从另外一个的角度反应我们消费者对住房和上下游产业链对品质的要求是更高的，我们提出一个色彩的革命，今年是宾绿色和紫色。
【主持人】：各位刚从不同的角度谈了一下情况，今年以来成都房地产的情况，总的以来成都房地产市场发展是非常健康的。全国受宏观调控的影响出现了一些波折，但是很快回升到正常的水平，我想我们今天在上海谈论这个话题，我们每一个成都开发商都应该是感到骄傲和自豪的。接下来探讨一下刚才说的现象背后的原因是什么？我想一个城市房地产****的价值可能是由城市的价值带来的，**是这个城市，比如说上海的房价为什么这么贵，除了一些虚高的成份以外，上海城市发展水平，它城市价值，它的地位肯定比成都要高，要强，所以它的房价比其它城市要高，这个话题请西安来的闫永红给大家谈一下，从一个西安人到成都来了不长的时间，对成都的城市价值闫总怎么来看。
（原成都速记 炫指速记）
