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成都炫指速记（原成都速记）为此次房谈提供现场速记。
速记实录：
主持人 苗人凤：今天非常感谢大家来到焦点房谈的现场，我们的房谈要先介绍一下，我们焦点房地产网是房地产的门户网站，总部在北京，房谈是他的一个品牌的房谈栏目，有点类似于“焦点访谈”，我们这个“房谈”分两种类型。一个是业内的访谈，2点-4点，是围绕行业内的话题，围绕政策和楼市的走向谈一些观点。另外是我们业主版块的访谈，他围绕的是项目的本身展开的，包括我们的楼盘或片区的几个楼盘，这样业主版块的房谈他的角度是从购房者的观点这样去了解这个楼盘的本身的情况，另一个方面**是比华利国际城这样的楼盘项目，将他们的信息释放给广大的购房者。这是我们节目的背景和他的功能。今天我们的主题是“告诉你一个真实的比华利”。围绕这个比华利国际城楼盘做一些交流。那我们的房谈正式开始。
主持人 苗人凤：首先还是请对方的负责人介绍一下这个楼盘的具体情况。
杨楠：我们讲建筑无论是建筑规划还是景观设计，他都是建立在一个政治、经济、文化、历史、现实这样的一个脉搏上的，中国在随着国际地位的增高，随着国民经济的富有，使我们在房地产的开发业方面突飞猛进。在西部开发，中央政府投资的220亿美元进入西部市场，这是中国有史以来****的一种经济现象。随着珠江三角洲和长江三角洲的开发，在前二十年经验的基础上，西部走到了今天。也**是说，房地产的开发是随着前人的开发经验，在此基础上，我认为像成都这样的国际城市未来在国际地位当中，已经成为一个焦点了，在这样的大的环境下，尤其是我们成都又是一个古城，从三星堆来看，可以说我们城市的记忆和金字塔的时代是同时代的，那么这样的一个城市，现有的经济和政治的状况下，我们的房地产的发展应该是怎么样的？我觉得是吸取沿海和开发的经验，创造出更加品质高的状这样的楼盘来满足广大消费者不断提高的对购房者的需求。我们比华利国际城正是在这样一个大的环境下所产生出来的。我们在余总的精心带领下，做这个楼盘的策划，以及在包装，在建筑和规划以及景观设计方面，在高层建筑方面，都****于其他的楼盘，那么首先我们从国际楼盘来讲。
主持人 苗人凤：关于这个楼盘，我们准备了一些话题，**主要的是业主论坛，里面聚集了已经买了房子的，或者是买了房子，关注这个房子的购房者和业主，我们从他们关注的问题里面据选举了一些问题，待到了今天的现场，和大家做一个交流。
主持人 苗人凤：****，先请你们介绍一下你们这个楼盘关于高层低密度的概念。因为我们楼盘也好，宣传资料也好，比华利他是一个高层低密度的楼盘，创造这样的生活，我们从业内的角度来说，从某种的程度上代表了成都房地产的走势，因为政府对楼盘的发展，楼盘的开发都有限制，不能在市区开发低层，有为了有效的利用土地资源，请你介绍一下提高这个项目的具体情况？
杨楠：因为中国是人口众多的国家，土地的资源是有限的，国家对于房地产的发展和要求在去年2001年（数字要查一下），法规的条件**出来。高层是解决了人口密度巨大，高层层数起来亿后，我们土地的利用率**高，怎么样叫做大空间，怎么样高层在沿海，他有长条型的，有有梅花排列式的，又有故乡养活性的，他这种房地产的发展都做这这样的实验，这样的区域经过我们的规划和建筑研究亿后，实际上我们时代**前沿的**在低密度高层大风景，人们在紧张得工作压力下，回到我们的社区以后，我们在园林、园区这方面，视野和开阔，仿佛走到了真正的比华利（美国）洛杉矶的一个山庄，国际城代表的是这样的意义，人们需要居住的居家的概念，需要比华利这样高档的豪华社区，我们在建筑的布局方面，我们打破了传统的排列式、直行式排列的状况，那**是用****限度的空间来满足我们的视觉，听觉、嗅觉以及在空间感在园林的空间感南亚风情是推动德国美国的南亚风情的大的格局下的****化的园林景观的园林****使用。
主持人 苗人凤：谢谢杨总为我们作的阐述。****个问题是我们在做房谈之前，我们去比华利项目的现场了解了，**我们的感觉来说，比华利这个项目他本身的优点****的还是在他的性价比，你同意这个观点吗？
杨楠：同意，非常同意。可能和他的定义有关，我们******和定位当初是采取了什么样的思考、什么样的策略来作一个讨论，我说的不对的地方请补充。因为我们房地产开发都是关系楼盘的性价比，我们的客户为什么要我们的房子，这个是每个设计者，每个策划着，每个甲方都十分关心的问题，我觉得对于这个性价比来讲，首先是我们开发商具备了四个方面的实力，**是开发商一定是还有品质、品德，我们强调的开发商的品德、品质、品格，还有一个叫品位。四品，那么我们开发商的全方位的战略实力，他一定在这个项目上，在这样的比华利山庄这个国际城项目，也要赋予进去，**是我们楼盘的品德怎么样，我们的品质我们的开发商所开发的品质，包括用料、材料、技能、设计的空间、还有科学的实用性，他要满足于规划建筑所要求的一切条件，这些都是表达了园林设计的高品质，那么我们讲品位和品格，那么我们随着人们的生活水平的提高，我们在解决衣食方面需要从住的方面去考虑，我们住的方面除了功能的满足、节能方面、技术各方面的满足以外，我们更要求的是一种心灵和精神的享受，我们**叫做建筑的艺术。那么我们所有楼盘需要表达的是建筑艺术，建筑技术建筑生态，建筑节能、建筑环保，这些方面所表达的，他我觉得开发商在这四个方面应该****的替我们的业主来忠心的想格调、品位。 杨楠/我们认为性价比是物有所值的，应该是值得的。并且随着中国房地产的发展，地价的不断升高，我们购房者除了我们享用以外，我们还有有多余的钱来投这个楼盘，我们从沿海也看到了，好的地段、好的环境，好的地理位置，好的楼盘，他的增值前景是非常的强，并且是********的增值。我们在沿海看到，我们看到的红薯西安，天花报在深圳这样德国城市，毗邻香港非常近的，03年平均在8000块钱一平米的****，在三年之后，市值已经是26000/平，还有品质是亚洲全世界只有2万个单位的红属西安，他们的开盘楼价是26000，现在是32000—35000，接近年底是40000，接近香港高档收拾得水平。我们的余总在这样的团队下面，能够有****的眼光把很有品质的东西放在市场上，那么我们认为是物有所值。不言而喻，他升值的潜力是潜在在里面的。我们认为这个房子应该会在今后未来得5—10年增值的潜力是很大的，好的房子满足两的方面，一个是购房者的实用功能，一个是增值的功能。
网友 过客评论：回复：今天非常感谢大家来到焦点房谈的现场，我们的房谈要先介绍一下，我们焦点房地产网是房地产的门户网站，总部在北京，房谈是他的一个品牌的房谈栏目，有点类似于“焦点访谈”，我们这个“房谈”分两种类型。以前的户型是很好，但是现在变了以后，户型可以说怎一个惨字了得啊
网友 过客评论：回复：今天非常感谢大家来到焦点房谈的现场，我们的房谈要先介绍一下，我们焦点房地产网是房地产的门户网站，总部在北京，房谈是他的一个品牌的房谈栏目，有点类似于“焦点访谈”，我们这个“房谈”分两种类型。扬总是开发商的，还是做景观的…………
（原成都速记 炫指速记） |
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