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2006年
 
万科魅力之城三期中央公园产品推介会

万科魅力之城三期中央公园产品推介会在成都召开,成都炫指速记(原成都速记)为此次活动提供全程速记。

速记实录:

主持人:在这里首先要问候今天到场的所有朋友们,感谢您对我们万科魅力之城三期中央公园这么热情的支持和信任。在这里首先请允许我代表我们成都万科的所有同仁对您今天的光临致以**热烈的欢迎,谢谢!

  在万科人的心里是“让您居住在风景中央”,同样在我们的产品推介会上,我们也尽量让大家买到住的舒服的房子。所以我们的工作人员和主持人也好,都穿的很轻松,希望你有轻松愉快的心情在我们的推介会上选到你满意的房子,相信我们到场的来宾,可能跟我一样,**早了解万科是从王石开始的,在这里要介绍一组有关王石先生的数据,这些都是高度和海拔的数据,雪暴里545里,非洲的亲历蚂蚱楼沙,5895米四姑娘山,珠穆朗玛峰8483,这些都是王石在我们心目中的形象。我相信这样一个从充满挑战精神的****主义者,他所带来的团队和奉献的产品也是一定可以让我们信任的,从1993年成都进驻万科后,万科打造了一系列的惊奇,打造了一系列的风景:万科城市花园、万科魅力之城、万科双水岸,万科加州湾等,成为了我们成都人一道又一道的亮丽的风景线,今天大家对万科的向往,我们即将揭开的是万科魅力之城三期中央公园的神秘面纱,在这里感谢您光临我们的万科魅力之城三期中央公园推介会的同时也要感谢我们媒体的朋友们,感谢你们对我们活动的支持,大力的报道。今天的活动先给大家做一个简单的介绍,我们今天请来了城市发展规划专家,**城市发展规划和现场的来宾进行一个产品介绍,把我们**关心中央公园的相关情况给大家做一个**详尽的介绍。除此以外还有很多互动的环节,希望大家一起参与。另外,万科给大家准备了很多的奖品,我们首先有一个VCR,我们先对万科有一个序言性的了解。在我们这个过程中将会不定期给大家介绍一下诚意登记的程序。

  (VCR播放)看到这样的画面让我们想起万科的一句话:“向东再造一座城”,万科人正在用行动实践着他们的诺言,在魅力之城,万科还规划了13万平米的商业区,让你SHOPING会非常的方便,你现在看到的是运动中心,透过这样的镜头让我们感受到栖居风景中央绝不是梦想。**后一个画面是万科过年的画面。

  主持人:我们今天也请到了专家和大家进行交流,我们邀请到的是董藩教授。有请董教授。

  董藩:各位在座的朋友,上午好!从去年春天开始,针对别墅越来越多,住宅面积越来越大,房地产业大量占用耕地的情况,我在多个场合强调:房子住的小点不会死人的,粮食市场出了问题是会死人的。这话跟中央的调控精神是一致的,但许多开发商不愿意听。前一段时间,我给万科华南区讲了一天房地产经济学与宏观调控,万科的人还是能接受我这个观点的,这让我再次感受到万科的社会责任感和企业文化的不同之处。

  我一直强调要适当的压缩需求,促进行业的可持续发展,王石先生也是非常关注行业的可持续发展的,我**近非常关注新批项目的节能省电情况,正准备进行一些调研,我在一线城市进行了一些了解,容积率一般都是很高的,都达到了4、5甚至6,虽然这些城市居民感觉居住起来不太舒适了,但是都能认识到这是一个必然的发展趋势。深圳的一个朋友对我说:“沿海、中部的大城市都能接受这个高密度的高楼,可能西部稍微差一点,我们这几天在成都有一个活动,你愿意的话可以讲一下你的大道理。”我问:“你们是高密度吗?”他说容积率是2.3,我说:“你们在省会城市还有容积率是2.3这么舒适的项目,如果你们不怕我捣乱的话,我可以去讲讲。”

  昨天晚上我的学生听说我来了后过来找我,给我说:“董老师,成都是一个休闲的城市,骨子里都讲舒适,不讲数字,你讲高密度的必然性大家一时恐怕难以接受。对‘万科魅力之城’这样中等容积率的项目也还有一个认识过程呢。”今天我来一看,我觉得不是这样,大家对万科还是能接受的。我当时**对他说,万科魅力之城是调控前的项目,2.3的容积率这种项目,这是‘**后的馅饼’,二三年后基本没有了,成都新批的三环项目容积率都在4、5,甚至是6,是现在的两倍还多,应该说调控后特别是从现在开始往后,万科这种容积率的项目**是**后的了,政府再也很难批,这么大的区域,再也很难批这么低密度的项目。另外高密度也不是很不舒服,在北京我**住着很高的楼,我对他们说,我有时候开个窗顺手都可以摘一片白云,也是很舒服的。另外楼层比较高空气也很新鲜的。别人可能会说,你这样说是不是让大家**买像魅力之城这样的项目啊?我说我只是强调在之后很难有这样的项目,这样大的项目,这样低的密度,即使是万科,政府以后也不会再批了,我也不希望万科再盖低容积率这样的房子了,对节约土地是不利的。

  本来是多讲一点关于大道理的东西,因为今天有时间的限制,我**简单的给大家说一下。为什么我们现在楼要越盖越高?而且从这个之后再也找不到低密度的住宅,甚至中密度的都十分难见,我们从国家安全来讲,粮食安全出了问题,人口是越来越多的,粮食需求将越来越大,我们以后成为粮食进口国家,这个问题不重视的话以后会出问题的,我国粮食问题,******问题,一系列的问题都会是很大的影响,所以今后必须严格控制供地,我们有严格的论述,你比如这个图,前面三副都是我们历****曾经见过的画面,后面这样的画面我不希望以后中国出现这样的情况,另一个原因中国建设成绩是巨大的,土地浪费很严重的。我们从1990年到2004年,全国城镇建设用地面积由近1.3万平方公里扩大到近3.4万平方公里,这样下去是非常不利的。所以中国的居住水平方面,这几年改善是非常厉害的,我们已经到了严重控制的时刻了,今后别墅高档住宅低密度的项目基本上是很难见的,国家已经明令禁止别墅项目开发了…………

 

 

(原成都速记 炫指速记)

 

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