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嘉宾:
谢 江 中华名园项目推广负责人
王英魁 中华名园项目推广负责人
主持:
苗人凤 焦点房地产网总版主
速记人员现场工作中
部分活动实录内容：
主持人 苗人凤：非常欢迎两位光临我们焦点的直播室，今天我们想围绕中华名园这个项目，一起给关心这个项目的购房者、网友简要的介绍一下相关的情况，这样吧，刚开始我先还是介绍一下焦点访谈这个栏目本身一个情况，我们这个栏目分两块，**业内情况做一些访谈，**是讨论宏观调控政策走向等等，一些比较宏观的东西，理论的层面。 而我们这个是属于业主类的访谈，他针对的是购房者以及业主他们。谈的更实际一些，主要是针对这个房子的本身质量、交通、硬件、物管等等。所以这次非常欢迎两位到这里，也是网友了解你们这个项目的大好机会。我们随意的谈。我们一开始请两位给我们介绍一下中华名园这个项目简要的情况和大致的情况。 [评论]
网友 无风无影：回复：非常欢迎两位光临我们焦点的直播室，今天我们想围绕中华名园这个项目亚德里亚的房子太密了撒！绿化太少了哦，真的太少了，楼那么高在院子里跟井一样啊，游泳池只有一个也很不够用哦，小区扩大了后用起来很不方便哦，物业是不是封闭式的管理啊？售楼的小姐都是一问三不知！能不能找点有经验的来服务啊，买房子不是买衣服哦！现在楼盘这么多，价钱都很便宜，成都买房什么三环二环的其实对我们不重要，主要的是环境好，有车还怕远啊，越远越清幽哦，所以你们的房价从你们的周边环境还有你们的园区设计还有你们售楼服务来说有点高出我们的忍耐力！随时会换！ [评论]
谢江：我先说吧，中华名园是武海公司开发的项目，先谈谈武海置业，十年前**成名一个代表作**是中华园，十年打造的这个中华园，带动了这个片区的发展，**目前来说，法国领事馆的工作人员和大量的外籍人士都住在中华园里面，而且租金的****也非常高。整个社区的环境当然不能和今天相比，但是从我们里面居住的舒适性还是很好的，**算按现在的标准也不落伍。 [评论]
主持人 苗人凤：我知道的里面的电梯公寓的租金可以到12000，150平米。这是非常高的租金****了。 [评论]
谢江： 对，租到12000一个月。我们现在中华名园是武海公司手上****的一个项目，总共占地370亩。我们一期开发是50亩，住宅部分是680万，是这样一个概念。然后从80多平米到200平米的户型都有，这次作为中华名园，该怎么做，我们对这项目是思考了5年。 [评论]
谢江：******是，我在外立面上有很大的突破，**目前成都整体的范围来看，基本是一个现代风格的外立面。但是我们开发的是一个新古典主义欧式建筑，他****的特色**是外立面很有特色，他有一个天际线，也很有特色，也**是说我们给消费者一个更多的选择方向。同时还有成都**近几年的园林建筑，各个公司不管大的小的都做的很不错，都是我们也在思考做什么样的园林。 [评论]
谢江：应该可以这么说，什么样的园林是人们心目中**美的。我们也一直在思考这个问题。这次我们作园林也是非常独特的，目前成都没有这个园林的做法，我们是把地面的景观和地下的车库连在一起做。这样做的目的是，****他可以使的车位采光，可以欣赏到地面的景观，****，地下的车库上可以解决通风的效果。因为大家可以想象一下，你任何一个地方，他可能带给人的感觉有是很压抑，阴暗，有异味，我们这个做法**可以解决我地下车库的问题。 [评论]
谢江：同时**是说，中华名园的业主，**可以人车分流。园林方面也大量的引入了水景，在里面有瀑布，游泳池等等，此外**是说，在物业管理方面，**是外公司下属的成都创意物业管理公司，是在98年**是全国的****物业管理公司，同时他也一直管理中华园，中华商业街等商住物业，同时他**是说，美国领事馆他入住中华园，也证明我们的管理水平不错，这是我个人认为中华名园的优势，在房交会的时候，政府公布了一个成都未来地铁的规划，刚好在中华名园这里，**是未来地铁的3号线，**是在中华名园有一个出入口的站点，在武侯大道内侧，在我们项目附近有一个出入口，是未来物业的升值潜力非常大的。 [评论]
主持人 苗人凤：非常感谢谢江先生的介绍，现在**是说，我们焦点网代表一些关心你们项目的网友，提一些大家关心的问题。 [评论]
主持人 苗人凤：首先有网友问到，关于你们这个项目，本身这个项目还是处于对外信息发布不太多的时间，我想问一下，中华名园这个项目本身包含的建筑类型有那些？ [评论]
谢江：基本都是电梯公寓。因为现在从国家的政策来看，土地的利用率已经提到议事日程了，包括成都从规划里面得到的信息，20年内不考虑多层或者是其他。包括国内**近出台的别墅都停止审批了，现在我们基本上**是小高层电梯公寓和高层电梯公寓。 [评论]
主持人 苗人凤：**是这两种类型？ [评论]
谢江：对。 [评论]
主持人 苗人凤：****个问题**是说，你们这个中华名园他大中型的户型各占的比例是多少？ [评论]
谢江： 这个**是说，从之前的大中小户型来谈，是144平米为界限，我们有40％是小户型，60％144平米以上，国内出台以后，按成都市地方政府解释的是110平米，从这个统计，现在没有****的正式文件，所以这个方面我只按原来的来统计，**是40％和60％，现在契税你还是按144平米以下和144平米以上来交的，所以我们户型大小还是按这个。 [评论]
主持人 苗人凤：**是40％和60％的大户型比较大，随着政策的出台将来会调整，是吧？ [评论]
谢江：现在的二期已经在考虑，本来国六条不出来的话，我二期正在做沙盘的调整。 [评论]
主持人 苗人凤：对一期也有影响吗？ [评论]
谢江：对一期没有影响。我们已经修到2楼了…………
现场图文直播连接：http://cd.focus.cn/common/modules/focustalk/focustalk_elite.php?group_id=4273
（原成都速记 炫指速记）
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