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主持人：（王瑜）我是这样的，我们是希望在搜房与各位面对面的交流一下，我们平时也很难见到一次，现在我**跟大家简单的介绍一下，我们借这个机会跟大家来简单的沟通一下，欢迎大家的光临！
华西报记者李政、代理文化勇、还有先锋地产邹总。我们今天的内容是大话别墅，我们**想针对别墅形态、别墅文化、别墅营销等各方面，我们都可以发表一下，大家非常愉悦的畅谈，不拘束于哪一点，大家在地产界也很长时间了，算是专家了，先请邹总给我们谈一下针对5月31号的发布的关于别墅用地审批的政策，对于我们的别墅市场你觉得有多大的影响？ |
| 邹宗进：原来我们也这样的操作过，对于这次的政策，我觉得对别墅市场的影响不是很明显，我回成都7、8年了，上升很大，土地的政策还是房产的本身，或者是金融政策也好，有天我无意把点开了一系列网站，**看到包括华西报，那时候都在讲，政策打压的好，实际上我们从历史角度来看，当时的紧张其实年年都是稍微调整调整，实际上发展还是大势所趋，主要问题还是两大主题，城市化进程是不可避免的，我们将成为一个现代国家城市人口或农村人口，包括小城镇开花，这一切的根本在于走上工业化道路。**是说各种政策都可以，按国家的说法是健康、有序、大的方向控制住，包括昨天北京的会议，省司长说的，包括23号的讲座，明确了两个主要大的方面，90平米套型，**是套型的问题。****个是关于70％的问题，这个发下来不是发在每一个开发公司手头，必须建成多少的户型，我觉得这样理解的，还是一个大的趋势，一个片区的问题，所以从建设部的角度还是从成都这次提的，我觉得大的提的比较差的，我觉得别墅影响不大，别墅有两个原因。 |
| ****个别墅群是相对比较特殊的，今年和明年会参与一个……比如那儿早都定位成一个什么区域，以成型的牧马山片区这些是都已经形成了的，我相信这个政策并不是要怎么样，并不是要把牧马山改了，这是我说的****个。包括用户群。 |
| ****个如果这一次掌握了这个精神，说70％的问题，土地的问题，我相信国土局在推出的同时也是有目的和有指向的，所以我觉得并不是真正发生，现在已经讲了，成都是不批的，本身原来批的地有一个消化的过程，还有一个是包括一些比较大的地方，原来大的情况下自己在一个大社区里面进行的调配，把一些产品做到一个别墅，这样也可以解决，所以我觉得这次这个话题，别墅我不是很熟，我自觉政策并不能调控，并不是把这个事情**完成颠倒了，其实还是维护了一个大的原则，这次出政策**是使市场一步步更加成熟。我是这么理解。 |
| 还有一个技术方面，其实所谓的别墅的定义，这个定义本身中国人对文字的理解**是各式各样的，你可以理解为别墅生活，如果你是一个300平方米你可以理解为一个城市别墅，我相信别墅并不是100平方米左右，而且小小的群你也可以理解为别墅村，原来他们做过跃层，他们不是做到有天有地，****个方面是技术层面，他们可以在精神面上这种别墅文化，这种小型社区可以达到一定的满足，我是比较乐观地看这个问题，其实是可以解决，政策定位和具体的定位，可以把这个需求真正的满足国内需求，你做了城内，然后再做城外，我们原来定位的，我们都可以通过技术手段来解决，我估计是这样的。 |
| 主持人：以目前开发商手里的别墅储备量，大家认为能消化多少？ |
| 文化勇：基本上更多的开发商手里都有，而且每年都在满足增加的需要。 |
文化勇：单独的独立的，只是单个独立别墅项目才叫别墅项目，基本上**约等于。
主持人：在聊别墅定义中，刚才邹总讲了别墅在一定和度上实际是一种生活方式。 |
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邹宗进：在空间上和物质上得到一种满足。
文化勇：我觉得别墅这个产品是特殊的群体，是适合高端的群体，是一种需求产品，不是你说到郊区了**成了别墅，还有一个可能是资源上的稀缺，在产品上可能也有一定的突破，他是一个比较好的产品，不是说**是修了一栋房子，里面的配套也很重要，它代表了一种生活方式，并不是说每个修在郊区很远的房子**叫别墅。主要是没有做过，在宏观上，其实这种问题主要是两头，一个是地方政府，二个是开发商，这其实从别墅用地不批，很久之前**在说，我觉得是温家宝一上台**在说，但一直没有落实，这种需求是客观存在的，而且是必须有的，你必须要满足。 |
| 主持人：我觉得部分人群的需求也在增长，好比中国的汽车市场也是，好的汽车也越来越多，消费实力也在增长，所以城市生活的，别墅生活方式也在不断的完善中，政策也会跟着需求来改变，大方向也不会有冲突。 |
| 文化勇：像这些主要词汇都不是原创的，中国都是空泛的概念，都是移植这种风格，移植来再放在里面去，可能这种别墅内部的东西在外部表现为内部空间形成，可能**有一种模仿，可能**是满足中国部分富人的需求，包括他们的需要。现在有些人**是投资，有的人**是在郊区住一下，以后可能要轻松一点，比如成了很多人的居所，有的是****居所，有的人是第三居所，这个功能比较完善，更清晰一些，不混杂。 |
| 主持人：刚刚文化勇先生聊到别墅的定义是外来的，舶来品，这种舶来品适不适合，他肯定也适合�**恋闹泄颐蔷＝卜康夭Ｎ颐谴颖鹗翁此担冉现惺降摹⒈**粱谋鹗翁⒁约巴饫幢鹗翁蠹胰衔啥急**粱氖遣皇歉啵坷钫阋捕员纫幌路康夭脖冉狭私猓愀颐橇囊幌隆� |
| 李政：我并不赞成别墅是舶来品，中国有很多诗歌都是以这个为题的，从古代的别院**能找到它的踪迹。别墅不像数学定义，有一个标准卡了，西方有西方的别墅，中国有中国的别墅，别墅采光比较好，但是冬天的话**会比较冷，这种形态我觉得是客观存在的，我们甚至说唐代的杜甫草堂，也可以理解为是一种别墅，有山有水，**是一种生活方式。他**是一个外来文化的如今，****个是刚好跟中国人的富裕结拍。 |
| 主持人：中国的文化也是博大精深的。 |
| 李政：刚刚我说的别墅的影响，**近看的中式别墅是没有影响的，采访了一个官员，在此之前上个月**出来了，但是别墅的定义独门独院，当时说了是要禁止别墅，而且连排、叠拼都是属于高档住宅。这个影响滞后性，现在很多土地的滞后性至少是2—3年，但到时候国家的发展形式可能又不一样了，这只是暂时性的影响，包括说别墅涨价，我觉得别墅目前市场整体上的影响不大，不是一种****性的影响。 |
| 邹宗进：他们有的人去收别墅，如果说从中炒作，他也叫投资房子，收别墅，马上有买家，正好看准了，卖的时候有几套，剩几套，这其实是短期性的，有风险的。 |
| 李政：感觉是开发商对别墅的投资者，正儿八经自己住的很少，可以说自己是可以调整的，实际上还有一个刚刚说的对别墅的定义，我陪很多人看过芙蓉古城，清华坊这边很不好进，实际上在国内的建筑界，我觉得成都的别墅还算拿的出手，因为中国整个的房地产是从深圳开始发展的，**早的时候全国要买房在深圳，后来南方一代**早其实也是学香港，中国的房地产市场太短了才10多年，北京过来很多，汇总了北京的开发商，还有外地很多的开发商到成都来，比如清华坊、芙蓉古城。 |
| 主持人：我们刚刚说的这些别墅从设计形态来说都很不错。 |
| 邹宗进：如果不是独门独院**不是别墅了。 |
| 主持人：别墅有很多个性化的设计，我们有的一些别墅是借鉴的国外的，是不是像清华坊这样的别墅更适合成都？ |
| 邹宗进：我觉得**跟你讲的，年年都要带很多外地的朋友，外地的投资商开发商来找地，有北京的、大连的，包括有广东的，但客观的讲，这里面也存在着一个�**恋亩鳎硪桓鑫侍馐强突豪唇玻寤蝗绻诔啥甲觯故强梢裕蛭旧聿返母鲂曰６源辰ㄖ氐囊恍┙杓飧龈戏讲煌皇侨房梢宰�5个。 |
| 主持人：还是要强调个性化。 |
| 李政：我觉得成都别墅刚刚邹总说了，预言成都的发展，别墅这个形象在成都是不会消失的，这涉及到成都本身的优势所在，我跟西安一个开发商，他当时刚好在西安的一场沙尘暴的时候，他在成都出差，当时看到了华阳的一个项目，是01年左右，他感觉很好，因为成都的气侯也很舒服，在西安刚刚有沙尘暴，他马上给老婆打电话。说成都这边有栋房子很好，然后很快**把房子买了，然后老婆和孩子都在这边生活，他也经常到这边。觉得成都的生活是**休闲的城市，特别是北方的人到成都特别喜欢成都的气侯。成都本来是西南的一个大城市，但我知道比如说像牧马山这个区域，占了4成左右。上海、广州、台湾的人到这边来西部开发，从成都城市化的进程在国际国内的影响，很多人愿意到成都来做生意，来发展。我知道一个比如宽巷子里面的一个老板，他买了一栋房子。 |
| 主持人：我们将别墅形态，从文化角度来说比如说不管是西方还是中式都不同，大家认为这个文化**是说应该是外来的较多，还是川西的或者是�**恋奈幕馐抖嘁恍� |
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李政：虽然年纪大的都仿中式的，但更多的还是欧式。
文化勇：把外面的东西搬进来，另一个是把以前古典的东西发扬下来，不停的改良，当初做的轻纺华等等一些项目都是改良了。开始是不改良的，而是直接拿过来，后来慢慢**改良了，但古代的舒适度不行，**需要改良，他们古式别墅，以前的川西名居**提出了一个舒适型的外部空间、用材质把古代的加以改良，为什么不好？以前的别墅是引导性的产品，所有的人都不知道，那时候几室一厅的房子，有钱的人都不知道住什么样的房子比较舒服，其实别墅是是一个产品，是一种整合文化的东西，比如今年推出井镇，饶总本来也要来的，他**是想把古代的东西改良借鉴过来，他也是改良了的。现在芙蓉古城还有一定的缺陷，他都是一个70多岁的人了，**一直想创造更好的古典的川西名居的风格，别墅产品在成都市场有很好的发展，**是要在个性化，风格上也更加完善，更有针对性，然后别墅的人也在一起了，那**是你说的一种生活方式。比如路上有一个郊区很好，但里面可能不是别墅，**像一种酒店，但你作为一种度假别墅的话又是另一种概念了，这样以后将会越来越细化。 |
