 |
公司名称：成都市炫指速记服务有限公司(原成都速记)
公司地址：成都锦江区净居寺南街203号
移动电话：13402813721 董女士
13980893668 宋女士
TEL：028-84593518
网址：www.sujicd.com
电子邮件：10689464@qq.com
|
|
|
 |
|
|
| |
|
本公司速记人员速记中
速记内容实录部分内容：
主持人 苗人凤：各位网友，各位嘉宾，下午好！我**先给大家介绍一下我们的房谈，因为大家都是****次作客我们焦点。我们的房谈分两块，一块是业内的房谈，探讨一下业内的政策走向啊，宏观的问题，业内企业或者人士的问题。这主要是针对政府、业内和开发商这些的。****块的性质**是为我们业主，专门针对购房者，针对需要买房子的朋友的。**是我们这次我负责，这个是业主的房谈。他这个房谈更实际一些，直接针对楼盘本身的****、质量、环境、交通、物管、安保这些问题的。再**是说想请到你们二位到我们这里来，另外还有请到网友来大家交流一下，他们的意见和观都是有代表性，都是其它的购房者或者准购房者关心的问题，通过我们的网上征集来现场提问，使得网民对公司项目有更清晰的了解。但是这个随机性比较大，本身是非常实际的，反正不是作秀。但是这个实际上大家都很清楚，对于你们也是很可能是**真实的介绍，你们的楼盘本身是一个大项目，以前我**早给是跟你们公司接触过，我们****次的网友聚会也是和你们公司合作。所以我们合作还是有一点历史了。也算了老搭档了，这一次也是另一种尝试吧。以后希望有更多的机会合作。 我们**主要的**是希望通过我们这一次房谈把开发商和业主双方放到同一个平台来沟通交流。作为你们来讲也是对外发布你们的信息，传达给关注你们的项目的网友或者购房者比较好的机会。大家**是谈一谈，随便的。有一些网上征集的东西，也有现场想问的问题。他们关注的东西可以问，我们的时间大概一个小时左右。 [评论]
刘宗保：我先说两句。首先非常感谢焦点房地产网对花样年的支持。包括你们前期帮我们开通业主论坛，我们感觉也是开了非常好的渠道。包括昨天我们两个统计了一下，自从出了我们的焦点网，QQ群现在也有4个，从我们公司本身来讲，也特别想通过网络的渠道，把我们的官方的信息公布一下，我们不是藏着的，简单的说你来买吧。 首先我们公司从深圳起家到今天也是10周年，成都公司也是5周年了，从公司的角度来讲，我们一贯是走正规的路线。不是说歪门邪道去赚钱，从董事长给我们的要求来讲，我们是百年大计的公司，本身房子**是70，有一个长远的打算，不然对消费者也是没有好的交代的。这次从15号开始，大批的准客户也好，想购房的消费者也好。把我们那边**是说弄的比较火热。我们前三天，差不多有2700预收。****天**有1000多批来售楼部转。到现在稳定下来有70批左右的客户，还不包括老客户回访，正好焦点房地产网给我们这一次和几位准客户来沟通。我们也非常荣幸，也非常欢迎他们成为我们花样年集团的业主。 [评论]
王龙策划师：我们项目地理位置大家都非常清楚，位于万年场，处于城东的核心位置。交通是非常便捷的。然后整个项目的总占地是108亩，总户数现在是3500户。有10点多高层电梯公寓，项目分四期开发，现在是一期，是766户，是由两栋18层电梯公寓组成，项目的基本情况是这样的。 [评论]
主持人 苗人凤：这个项目我觉得从推出以来，一下子**火起来。这也和你们走网络这一块有关，好象你们本身也是对网络比较关注？ [评论]
刘宗保：我们公司一直对网络都是非常忠实的。我们都是对网络言论正确的去对待，我们在各个过程中对业主提出来一些合理的建议，或者是合理的方案，都是积极的去面对。我们也不是一棍子打死，合理的要求我们一般都是充分的去考虑。 [评论]
主持人 苗人凤：一般**是跟真正的购房者和了解这个项目的网友，真心的去对待。 [评论]
刘宗保：对，真正的沟通。 [评论]
主持人 苗人凤：实际上从你们来说，也是有利于树立一个良好的品牌形象，同时也把你们的信息以更客观的方式传达出去。 [评论]
主持人 苗人凤：那现在我们这一次房谈，在今天正式举办之前，****行了一个星期左右的问题征集。在这里我从中选出了一些有代表性的问题。除了我以外，邓先生和庄小姐也带来了自身很关注的问题。我**先抛砖引玉吧。先说一下，我发现看来看去，大家关注的**核心的问题**是****问题。10个里面有7个问题**是问的****。 [评论]
刘宗保：现在主要是几个问题，客户对我们****是****，******是什么时候排号。花样年本身是非常关注客户的。**是说实际上这两个事我今天都回答不了。不是说我们要怎么样，但是我们**觉得我们原来讲过，****在4000左右，但是具体的****要等到总集团公司批准，我们集团公司是1月份正式成立，要把那边对我们主要的经营指标是它们在管理，****我现在只能说是4000左右，究竟是左多少右多少我也决定不了。 [评论]
刘宗保：然后**是排号，这个非常敏感，我们也是非常守法的公司，我们也按公司的规定了做，这个时间**是要等一段时间再回复大家。 [评论]
主持人 苗人凤：也**是说确切的****公司现在还没有定？ [评论]
刘宗保：对，还没有定。 [评论]
主持人 苗人凤：刘总这个回答，我们网友的好奇心还是没有得到满足，还能再多透露一点什么吗？ [评论]
主持人 苗人凤：您觉得****是四千左的可能性大呢？还是右的可能性大呢？ [评论]
网友 过客评论：如果买一期的话,以后 四期的施工影响是 非常大的,我更不敢想象****的那栋在修建的时候的影响,所以一期买了也不可能住得进去,如****高了 的话,真没买头了 [评论]
刘宗保：右的可能性大一些。 [评论]
焦点网友·邓先生：我昨天也是去了售楼部，我选的是套三的，120左右，我选的这个户型也可能****是靠四千“右”。我对我的楼层要求是6楼以上。他说肯定是6楼，我说右太多了也不行。当时我看了优品尚东户型是3200。但是位置可能比你们要差一点。 [评论]
刘宗保：其实我们公司宣传花样年.花郡，我们告诉你们花郡怎么好怎么好，怎么说都可以，但是我们不能讲同行也好，竞争对手也好，人家的楼盘怎么不好。我们从来不去正面评价别人的公司的。我们觉得这样子对大家都是比较公平的。因为从本身来讲，任何一个楼盘都是有好有坏。消费者自己去考虑，决定哪一些因素去，从低端来看，****来看也好，还是自己供楼啊户型啊，这些都好他自己都有感受，所以我们今天在这里讨论，也是我们的观点都是不可以讲的。其它的楼盘无论是好，是坏，我们都不可以讲。我们自己说自己怎么好都行，但是不可以去讲别人的。 [评论]
焦点网友·庄小姐：我有一个问题：关注东边的楼盘的业主，应该都是在东边住习惯了的。这一块的居民以前都是老厂职工的孩子，大部分都是考虑结婚用，我**是这样的。如果你的定价是4000以上，我想这个****对东边的一些居民的经济承受来说，压力来蛮大的。因为20多岁不到30多岁的年龄，工作时间也不是太长，家里的情况也不会太好。你们是外来的公司，也不是成都本地的房地产企业，那你们的定价是遵循什么原则来定价，是你们楼盘的品牌****度？还是关注楼盘的消费人群呢？我很关心，虽然我今天本来是得到一个****，好回去和网友来说这个问题，但是我想今天也不太现实。 那我**希望知道贵公司是通过什么渠道到给楼盘定价，当然我是希望双赢，这个********是都在大家能承受的****上面。你们是通过什么样的原则来定价呢？我想得到一些这方面的答案。 [评论]
刘宗保：你觉得你能承受的****是多少呢？ [评论]
焦点网友·庄小姐：我比较关注这个，我很喜欢花郡里面的一个氛围，售楼小姐**是说的是以花儿为主题，我也很喜欢里满的花和游泳池，还有你们的户型都是80、90的小户型，我非常喜欢这两点。如果问我的****，我觉得我的底线是4000，超过4000确实没有办法承受。如果这样的话这个楼盘我买一个80多个，**是35万左右，贷款20年我每个月供1500左右，这个压力是我的上限了。确实是现实，因为社会的发展，以后有很多考虑的情况，问题也太多，在房子上面我**倾注全力的话，那我这一辈子**是背一个房子过活了。 [评论]
焦点网友·庄小姐：所以我们的网友都在讨论，有的说3500、3600，这个不太现实。千居朝阳我也去看过，他的楼盘也是算一个大盘，他的****在3700-3800，他的4000也有，**是顶楼，沙河明珠等我也去看过，我**一直想等到花郡开盘，我很喜欢他的环境，但是花郡我问他小姐是要6月份开盘。我**怕你们开盘****我不能承受，但是等我去定其它楼盘的时候，我也没有喜欢的户型了。 [评论]
刘宗保：其实简单说，这主要的一点**是供求关系。发展商来讲，你说不赚钱那是不可能的。我记得有一个发展商给我讲了一句话，非常经典，**是说"发展商不赚钱**是犯罪。"为什么？我觉得赚钱也有一个度，如果你不赚钱，你的公司怎么活？你的员工怎么活？对于我们来讲，我们首先是打造****，这是我们的一个原则，我们在深圳、成都。我们在成都我们的艺术花香，到现在的别样城。 [评论]
刘宗保：我也经常上网，你们这些准客户，准业主你们在买我们的房子的时候，首先关注的是发展商的商品，这很重要，因为成都和深圳不同。这一点上**是说，因为你卖楼的时候，一般也是做几层，这一点对发展商的诚信低一点，这**需要考虑了。****点**是品质，你在买他的楼之前，他有没有在其它地方、其它城市，做过项目，他的项目是什么样子。这些人是怎么说发展商的，这些都是你们**需要关注的。对于这些东西，你还可以关注发展商打造过程。 [评论]
网友 过客评论：回复：您觉得****是四千左的可能性大呢？还是右的可能性大呢？听说花郡目前还没有交任何材料到房管局,是否是因为希望将价钱抬的更高? [评论]
刘宗保：像你刚才讲，你自己的这种客户描述。跟我们原来定位一样。我们在拿到这一块地的时候想过，**是这样。城东，我们是一环半路到二环半之间这个程度。我们和万科、蓝谷地不是一个概念，我们是这样一个概念，原来老的厂矿，而且很多都是移民，他们的父辈或者你们的父辈都是移民，都是东北这些。其实我们对客户很关注，我们拿一块地之前都会去关注这个地段的客户是什么样子。为什么我们会做80、90多的房，我们**是考虑到城东的经济承受能力，还有城东人关注的东西。因为成都人对东南西北的居住区域还是很讲究的。 ****的话我这边没有****的全力来回答你。但是有一点，你可以反过来证明你的可以稍微安心一点，我们本身定位**是你们这帮人买的，******不会很高……………………
（原成都速记 炫指速记） |
|
|
|
 |
|
|
