成都炫指速记（原成都速记）为此次活动提供全程速记。

速记实录内容：

　　主持人：今天我是非常高兴大家在这样一个特殊的时刻来参加我们这次访谈，那么以前在座各位都是参加过我们的活动，今天看到大家都平安在这里相见，非常的庆幸！今天我们讨论的话题**是地震对我们成都写字楼市场的影响，除了在心理方面，对我们这个市场的影响是不可低估的，我介绍一下今天的嘉宾。

　　我旁边是中环广场的客户主任李伦，这边是中环广场的罗敏，以及威尔斯联邦洲际广场总经理黄力挥，还仲量联行成都董事总经理吴允燊，还有世邦魏理仕董事总经理温淑薇，以及资产关系部的****经理蒋旭，以及这边的这位世邦的廖颖美女，另外花样年的杜总现在正在赶来的路上。

　　我们先来说一个轻松的话题，我们在地震的时候，我们在通电话，或者赶路，我们当时**在写字楼上面，非常的高，20几楼，我们现在回顾起来，我们当时在感觉是什么？比如在写字楼上，有没有觉得这个楼非常的高？非常的危险非常后悔呆在这个地方？当时谁在楼上？

　　廖颖：我是7楼。不算高。

　　罗敏：我在9楼，**是感觉晃，不觉得很厉害，****时间**是撤离下去了，走的消防通道。

　　主持人：当时感觉**是写字楼是不是不安全？因为楼层高，走下去的时候，会比较长，当时我们下楼的时候，看到楼梯间**是惨不忍睹，非常多的东西扔在那里。

　　温淑薇：因为这里楼层高，也是****次发生事情，包括对地震的认识，地震的时候，因为如果你了解到过后有一些余震这种情况，****不会这么吓坏，当然大家也是开始吓坏了，当时你了解了比较科学的东西****不会害怕了。

　　主持人：可能也是因为我们过来这段时间，认识到不会对我们造成多大的伤害了。但是****时间不知道后果的时候，在高楼会产生一定的恐惧心理。因为写字楼包括现在很多人都说，这个楼太高，不敢上来，怎么来看这个问题？吴总您怎么看？

　　吴允燊：你看很高的楼，没有地震的情况，大风也会有摆动。香港88层高的办公楼，在大风的时候也有一些摆动。这是大厦设计的时候也有考虑，高的楼层不代表它在地震发生的时候相对危险。我们大家都没有经历过，包括我，包括在座很多位，都没有经历过地震是什么感觉地以前经历都是轻微的，这次比较大的地震，所以大家的反映比较激烈一点。我想地震以后，大家对办公楼的认识要更加的提高，正确的知识或者态度去面对高楼层的建筑，或者是一个怎么样的建筑的设计，水平也好。现在政府也会给一些指导出来，在“9.11”的时候，有很多人说不会去高楼层了，因为当时被攻击以后**垮了，但是过了几年大家还是恢复过来，我觉得**主要大家对地震有一个正确的认知。除了办公楼以外，还有一些，比如过了三个礼拜，还有人住在外面，这个**是对地震的认知不够，这个非常影响工作和生活。我们必须要对地震和引发的问题有正面的了解，有更科学的态度去了解很多问题。

　　温淑薇：一栋楼如果没有摇动功能的话，****是非常的危险。这也是科学理解的一个方面。

　　主持人：也**是晃动的楼不一定不安全。我们看到很多写字楼，包括我们这儿，包括香格里拉也有裂缝，怎么理解这个问题？

　　蒋旭：是这样的，当时5月13日我们到我们管理的两个主要楼盘，力宝和华敏，我们都专门看了，出现裂缝很正常，一个是装饰的裂缝，另外**是气体强和梁和柱之间结合部的裂缝，这个都是比较正常的。他对整个建筑主体建构是没有破坏的。所以我们下来做了相关的评估，我们认为成都的写字楼是经受了“5.12”地震的考验。他首先的设防是按照7级的，他是****可以经受这个地震的考验。

　　主持人：那么在这里我们隆重的介绍我们的杜总，今天有会还赶来参加我们这个访谈。我们刚才正在说地震当天的感受，包括写字楼的认识，在上面安不安全，还敢不敢来写字楼。

　　杜响莹：报歉来晚了。通过这次地震的话，地震本身对成都市区造成的影响并不大。从目前市场反映的来说，因为地震造成的房屋倒塌或者成为危房的状况，但是**目前市场的反映状况来看，或多或少给消费者的心理有这么一个阴影，但是实际上这些方面我们认为只是暂时的现象。对于这个市场长期是看好的。短期出现这个现象是非常的正常，从哪些方面来消除客户对消费高层的阴影呢？从几个方面下手。 ****本身成都的话，按照国家建筑的规定**是7级设防，来对前期规划的标准。 ****的话，通过这次地震的话，我觉得又一次检验了，成都尤其是高层结构防震能力的问题。从目前来看，成都市的房屋高层建筑都没有出现梁和柱或者承重墙危房的现状，但是或多或少出现伸缩缝或者是填充墙部分的裂缝，这种通过专家来鉴定，包括相关很多我们很多的工作技术人员自查也好，这是防震里面，地震波造成的抗震本身的特点，出现的伸缩缝。这都是正常的。

　　主持人：现在需要处理吗？我们看到很多写字楼都比较多裂缝。

　　杜响莹：我们本身自己的项目都是自己在建，我们公司的花样年这个项目没有出现任何问题。我们通过很快的排查，没有出现工程上的问题，至于其他的写字楼有裂缝这种情况，目前我们也接到相关的，包括我们目前正在办公的办公楼也有裂缝，但是通过专家鉴定，这个都是属于正常，防震里面符合国家要求的，没有威胁到消费者人身安全的状况，这种是没有的。实际上这个对成都来讲，这个跟成都的地质结构有一定的关系。我们了解到，**近有很多地震专家谈到，成都地质的一些特点。成都是一个冲积平原，他是地质结构比较坚硬，8.0左右的汶川地震，波及到成都“5.12”大概**是5到6的范围，成都已经经受过这个重大的考验了。我觉得实际上过去天灾给我们造成心理上的恐惧，这个实际也也是对成都所有的建筑工程的一种考验。下一步我觉得实际上消费者更关心的**是工程质量问题，这样反而对开发商来讲，建立单位还是施工单位，我们的工程在后期应该是各个方面和环节更加的注重这方面的问题。所以我想在这些方面，他只是暂时的。

　　主持人：对建筑的要求又要提升。这个是在心理上。我想你们要建****高楼，这个问题比较严峻。

　　杜响莹：通过这次地震我们了解到成都的整个规划是比较超前的。当地的市委市政府的了解，之前的规划也是超前，包括东大街沿线有很多外来的开发商，因为当时去政府也是规划成中国西部的华尔街，有这么一个定位，现在目前这个区域除了我们还有几个大的外来企业，都是超高层为主，来打造东大街的CBD。

　　主持人：到时候按什么抗震级别来建造？

　　杜响莹：规划局和建委有相当严格的要求。之前**是超高层的标准，政府有严格的设定，在这次的话，地震之后，我们也有相关的沟通，我们目前还没有接到消息，对原来的规划设计有什么变动的要求，只是说听说在南延线这个方位，那个是新城的规划，可能在空楼地方面有改变。

　　主持人：可能因为这一次地震以后，抗震级别有所提高？

　　杜响莹：对，东大街不一样，他是属于成都三环以内成熟的区位，它本身**具有成都很深的文脉。我们做这个项目前期的时候，东大街本身在多年前是一个钱币的发源地。他的历史文脉，加上离合江亭比较近，这些历史文脉传承的比较好，在未来的东大街沿海储备了很多商机。这是利好。

　　主持人：我接下来想问问各位，你们觉得发生地震以后，影响写字楼运行的主要阻力在什么地方？比如地震过后我来上班的时候，物管**是说电梯在检修，这个是不是主要的因素？

　　吴允燊：我们当时关系的中环广场也启动的紧急应对的方式，把电切掉，地震引发的灾害******是火警，这个是对人伤害很大的次生影响。我相信很多****办公楼的物管公司对地震以后的工作也做了很多准备。像我们政府没有来检查结构我们也做的很多事情，包括电、空调、电梯、外墙，另外我们还有很多租户没有想到，你自己里面要检查，你内部的装修，包括吊顶天花板，所以我们管理的办公楼上面，地震以后，开放之前我们做的那几项的检查，我们也要求客户对自己的装修有检查，****他们回来对她们的员工也是负责任。我们的大厦电梯空调都好，不代表你进来**不存在危险。不是说这个危险很大，但是在这么大的地震以后有一个应急或者是该做的预防的工作。所以我觉得办公楼地震以后，2个小时**马上开放给别人，这个才是没有到位。因为很多事情没有弄清楚。另外一个我们考虑的是，我们也希望尽快恢复到原本的状况，因为成都还不是一个主要的地震影响的地区。我们刚才那位小姐也说了，我们的影响非常少，也不要对他有太大的反映，所以我们也希望所有的企业，可以尽快的恢复，这个也是支持成都，在灾害和重建过程里面，或者整个经济的发展，在这次损害我们可以更快的恢复主要一个行动。

　　蒋旭：我们也同样的感受，13号以后，我们的客户**疏散出了我们的大楼，客户没有回去的原因，是我们一个对客户负责任的原则。我们有一个原则**是对我们的设备评估正常，你的设备正常运行的条件下，才可以同意客户回来他们的办公环境。我们的评估有我们的局限性，当我们评估以后，我们知道设备的状态有一个****。下面**通过政府，现在成都所有的电梯也通过的所有相关部门的评估，设备对此次自然灾害都有影响，比如电梯有控制系统的损失，都影响到客户以后的使用所以楼的评估上，不管对他的建筑结构，或者设备也好，首先要从关系的角度对客户进行正常的保护。

　　主持人：我们这个裂缝不是很严重，但是地震不断的情况，可能后来事态会发展的比较严重，你们这种关系的写字楼，有没有想办法把的恢复？

　　蒋旭：我们管理的楼盘，他出现裂缝本身的性质要分清楚，有的是装修层的裂缝，很自己我们做修补。可能涉及到气体墙的裂缝，要是出现梁和柱的裂缝，**需要专门的国家职能部门评估有一个明确的设计方案。但是现在为止还没有出现结构上的裂缝。是这样的。

　　主持人：我们看到3月份的时候，成都六大行是联合起来出台一个规定写字楼的标准。

　　蒋旭：对。

　　主持人：你们认为会不会因为这次的灾难，而让我们这个标准有没有新的修订？比如抗震性多少这些？

 蒋旭：这个标准出台，也是征求了６大行的意见，结合成都本地的写字楼和国内写字楼发展的水平，这个标准有指导性的作用，**是写字楼发展的方向，同时主要的是注重对服务和相关写字楼功能的配置要求，比如层高的要求，尺寸的要求，服务的要求，但是目前成都出现“5.12”大地震，对整个建筑行业的影响，我们政府也是非常重视的。比如我们原来设定的6级抗震，7级设防。但是不同的标准，由于表现的状态不一样，力度会有差异。震中的力度**非常大，他是整往东北方向走，成都这边衰减的没有那么厉害，所以我们感受不大。所以我们7级力度设防的话，我们通过这个“5.12”地震得到的数据是不是要调整，这个是要考虑的。

　　主持人：我们谈到心理上的影响，包括一些住宅也是延迟开盘，写字楼这边会怎么应对市场的心理阴影？你们觉得这个时间有多长时间？

　　温淑薇：根据我们跟一些开发商碰面的时候，只是小部分被影响到。他们把水泥弄好要重复再做。但是损失比较小，大部分的框架还是好的。当然今天早上跟一些开发商见面，除了架构的问题，建筑材料缺乏，这也是一个理由，在建筑功能上，他们有可能走了不会想回家，**不想回来。这些都是高层楼。在这方面的话，有可能一些****的项目会延迟，但是我们觉得**没有像住宅那么延迟的那么长。还有**后**是做租赁这个方面的工作，也是根据和另外一个开发商交流的时候，他们也说没有影响他们的时间表，因为他们还是继续做预租的工作。

　　吴允燊：我想从供应和需求谈谈。地震从12号到上个礼拜还有一些工作是停工，但是两三个礼拜影响不大。我想大家关心水泥、建筑材料和工人，这次地震以后有一些工人要想回家看看有没有事，有的工人家里面也有人受伤了，所以想回去看一看，这个也有一定的影响。所以工期上面有影响，但是不是2、3年这么厉害。有几个月工作的延误，****不是一个太大的问题。时间的空缺还是可以解决。在需求方面，地震的****天已经有人找我们要租房子，我相信将来有一个普遍的状况，写字楼的的提升的需求比较大，从一些旧的办公楼搬到新的里面，在一些住宅里面搬到正常的办公楼去工作，经过这次的地震，大家都感觉我应该选择更安全的地方，或者更适合办公的地方。其实很多住宅拿来办公，这是我经常说的问题，不是因为没有地震我们不关心，去年我们提给政府，办公楼要给办公的人用，住宅要给住户用，两个产品盖出来，他的结构不一样，比如地震的时候，在住宅里面办公，疏散的时间长很多，他各个方面给办公不一样，住宅比办公用的人是少很多。地震以后大家不要集中用这个楼会不会垮？有裂缝？其实有很多更仔细的都是要看。在有灾难的时候，其他设备的预防能力有多高？发现火灾的能力有多高？防止火灾的能力有多高？物业管理对办公楼灾后以后的应急措施能够做到多强？这个应该是大家更关心的问题，而不是在于7、8、9、10度防震的能力。

　　在需求方面，应该会有很多人希望搬到更好的办公楼去。短时间从国外进入成都要延误一些时间，但是大部分的企业，不会因为这个地震把进入成都的计划取消掉。我们到目前为止没有收到这样信息。但是一段时间里面，很多企业不会马上**过来，包括之前的航空的交通也是让给救灾去做，他们自己也觉得应该让成都更恢复状况，让救灾以后才过来继续他们的企业。总体来说，办公楼在这一次地震的影响不会很大。对我们来说，有一些好的影响，有很多人希望搬到****办公楼去，或者品质更新的办公楼去，我觉得未来的几个月或者一年以内，会更显露出来。特别是外国的企业，他们进来以后觉得乙级也行，但是大的企业，对员工负责任的话，他们可能关注这个大楼是不是安全？不是站在防震多少度的层面。

　　主持人：**是地震更加推动的写字楼的更新换代？

　　吴允燊：我觉得这个是非常现实。

　　温淑薇：而且租金这个方面也是不会下降，因为大部分国内或者本地的写字楼也是租满了。举一个例子你们要搬一个好的****写字楼，因为品质高的楼盘，一般他的租金的均价也是比较高。在这个方面的话，可能在判断的时候，未来短期的租金，******写字楼的租金不会有一个下降的可能性。既然有的话，只是一个小的比例，而不是好像会降10%、20%那种的情况。

　　吴允燊：我们反而看到很多企业愿意付更高的租金去换一个更好的办公楼。所以比较****或者成都****办公楼的租金，升幅还会比以前好一点。另外我们其实非常希望看到政府对一些物业的用途有更明确的规定，我经常说不能拿住宅来办公，拿办公来住宅。这个是存在一定的危险。经历这次的危险以后，我觉得政府要大力的推动，把物业他们的形态更清晰的划分出来。

　　主持人：这次也是对四川的投资潜力和价值进行了一些挑战，比如有的人觉得这个地方不太敢来投资，因为离地震带比较近。

　　黄力挥：这次“5.12”地震当天本来我没有在建筑物里面，我在平地上，感觉振动非常的强烈，还有更强烈**是一次余震，**是****6.4个余震，我当时**是高层建筑的房间里面，也造成我一个很大的恐慌。所以从这个方面来看，作为我们开发商来说，不能说这个房子没有倒**是安全的，或者没有裂什么的。我倒是觉得应该更加深刻的看，不但这个没有垮踏，怎么能够做到减少晃动的幅度，特别是在这种剧烈振动五，抵抗这种加速度，大家有体会，地震来的时候，相当感觉**是你坐在车里面，有一个巨大的撞击，如果减少缓冲的力量，或者这个幅度，我倒是觉得蛮重要。另外一个方面**是一个高层或者写字楼，住宅建设，我们也谈到把的分成各个级，这个级当中起码我认为安全性都应该具备。不能说****都具备，乙级**不具备，丙级更危险，那**是错误。无论是哪种只能从其他方面来描述，**成都来说，这次都没有出现垮踏，其实震区有没有出现垮踏，包括汶川，北川，包括震中映秀有没有垮踏，所以地震牵扯很多不确定的因素，包括震波的方向，振幅等等因素，作为开发商来如何从设计上**加强这方面的意识和设计的理念，如果增强房屋的抗震性稳定性，这上面还跟一些科研单位，一些****的科研成果，如果把这些运用到实践当中去，可以减少人们的恐慌，这种恐慌人们也是不愿意看到的，在这个里面去办公，去工作、生活。第三的话，这子“5.12”大地震也给我们带来很多的思考，**一个综合的建筑物来说，写字楼来说，人们大量的时间在那里工作，要解决他一些很多方面的问题，比如说，是不是可以考虑再增设一些，**那一天的情况来看，如跑是跑不出去的，**抖动那么一分钟或者两分钟，真正跑是跑不出去的。怎么办呢？我想是不是可以增设其他方面的一些，比如一些安全的房间，相对安全一点，从设计上**考虑的因素，还有安全的楼层，我认为是可以解决。至少人们可以在这个房间里面，这个房间是不垮踏，**算垮踏，它也是一个整体，我们只能这样来解决。包括如何疏散，物业上面怎么培训大家的疏散。这一次我有几个事情也很感动。有一个中学，那个学校的全部师生都疏散出来的，那个老师**是年年训练，没有一个人遇难，这个也是非常的重要。在将来的物业上，硬件上，软件上还有物管方面，怎么综合来解决这个问题，我想这个倒是真的。特别作为我们开发商，从更高一层来综合来解决这些问题。从而以后设计出来的、开发出来的写字楼，或者高层住宅，我想的话**可以经受住这种大的灾难吧。

　　主持人：我们在座的开发商也有，代理公司也有，我们今后每个人的肩膀上的担子更重，比如设计**初的形态，到物管包括疏散都有一定的责任在身上的。

　　黄力挥：是，当天那天确实很恐慌，大家没有经历过这么巨大的，时间那么长的地震。

　　主持人：那天地震的时候我正在跟黄总通电话。

　　黄力挥：对，当时我在给她通电话，她说地震了，我还在跟她说，她又说地震了，我还在跟她说。后来那几次余震大家没有那么恐慌了，我想以后，如果做好方方面面的工作，至少不是说不是毁灭性的垮，一般问题还是不大。**算是倒，整体倒只要是很多工作做到位，包括设计到施工，我想至少可以做到，遇难的人数可以大大减少。这次我看了一下，至少95%以上都是被砸而遇难，或者砸的之后没有能及时抢救而遇难的，只要是房子不垮，基本上还是可以解决很大的问题。这是****的问题。

　　主持人：后来有人开玩笑，既然高层跑不下去，**往楼上跑，因为即使垮了还在上面，可能容易被找的。

　　黄力挥：对，有很多种说法，上面好，下面好，中间好的。

　　主持人：我前几天听的北京来的专家讲的讲座，因为我不是专业的做开发，我听不懂，他说水泥怎么浇抗震性好，包括户型怎么设计抗震性好，比如电梯他**觉得两边**要分布，不是在一边，户型设计上均衡**好。我不太清楚是不是这么一回事。

　　黄力挥：确实是这样，建设从设计来说，应力也不是一样的，地震主要是受到剪力和侧力，一个平面来说，各自受到的力不一样，几个角是薄弱的，中间要好一点，相对来说好一些，这个有要结合冲击波的方向，有是从同方向，有的可能是反方向。**设计阶段如果加强这个方面的意识，我想可以减少很大的灾难。如果从设计上来讲，像这一次的很多民房倒塌，都是没有设计。成都为什么几乎没有倒塌呢？一个是震级不大，没有震中那么大，**设计来说，还是经过了正规的设计，经过了正规的施工，是和其他地方不一样。

　　主持人：因为现在有一些好的大楼，它下面是加了一层防震垫，里面是弹簧和橡胶，减少振动的幅度，不知道以后在成都出现这种东西，有没有考虑。杜总？

　　杜响莹：这个消息我也是刚刚听到主持人讲到，要看成都的地震结构。比如珠三角的地质结构跟成都的地质结构不一样。建委有他的规范要求。我比较认同黄总刚才说的，实际上在超高层的建筑里面，本身**规定了有避难层。比如防空的，避难的，建委的规范写的非常的详细。本身一个成都在发展，**是**早成都为什么设定7度的防震，他**是规划设计**考虑到哪些都要方面要具备。******是谈到是否要用新的材料，科学性的东西放进来，这个实际上是这样，本身**谈到地震这个东西，天灾情况下，建筑物跟本身之间的关系，你只能是防。因为中国本来是地带多发的国家，你是不是处在地震带那块或者是辐射区域，因为成都不是在地震带上，他是属于余震区。所以房屋的建筑结构和地震波之间的关系，地震波传过来的方向有一定的关系。我们华阳年也是深入灾区的一线做自愿者，我们公司搞技术也对这个方面很关心，我们深入一线，我们去的时候，**发现大量倒塌的房屋**是80年代修建的房屋，**是老的房屋。****个的话，我们在都江堰看到，重灾区有一排房屋，在一个方向的倒了，另外一个方向不倒。这个**是跟地震波的传过来的方向有关系，所以消费者对超高层的恐惧，包括电梯公寓的恐惧，我们要科学理性的分析，地震跟建筑物制之间的关系，相对框架剪力墙来说，相对安全的多。政府现在有有一个消息，成都对砖混结构的房屋不允许修建了，大量修建**是框架剪力墙结构。这种既使是倒塌，也不会一下压缩到人，他本身**是框、柱子、钢筋，有压缩的，不是不摇摆的建筑物**是好建筑物？这个没有科学的依据，因为按照建筑上的规划，建筑有一个柔软度，他遇到台风，地震，把他的力量稍微的缓冲一下，他的建筑本身有这个规定。当然成都没有出现台风，在深圳我们也会经常遇到，超高层遇到台风的时候，有一个防台风的东西，成都是我们遇到地震的，有一个防震的要求，不同区域根据地质结构的特点，所在自然环境的特点，有一个防震防风，防雷电的要求。但是请大家放心，成都的地震专家也提醒我们，一个是地质结构，******是建筑本身的结构，大家说是不是跑到上面**安全了呢？所以大家**是要科学的理解这个地震，**近相关的中央电视台，还有CCTV2都要讲关于地震的专业知识，我们也希望我们的客户，广大消费者可以更多科学的认识地震。****理性对待我们现在的建筑物，包括你遇到的问题，客观的看一下，什么样的情况是安全的？对于超高层我建议也不太恐慌，全世界的超高层也很多，这个超高层可能给客户上造成心理上的不安全，其实他是安全的。他比一般的建筑要求标准要高的多，比如避难层，防雷，防震，这些都是安全。

　　主持人：像我们以前没有遇到地震的时候，我们都没有关注包括建筑材料或者物管上都没有考虑，现在我们更加要考虑这个事情，比如材料上，成本上会不会更高？会不会带来****有一个攀升？

　　罗敏：这个因为**是说，你要抗震加强，你的钢筋用的多，相应的成本上要增加一些　温淑薇：建筑材料不仅仅是****的成本，你还要考虑其他的土地成本，人员的薪水等等，在开发一个建筑的时候，你还要总体的考虑所有的成本。

　　吴允燊：我觉得不要把地震抗震变成比拼谁****的状况去考虑的。我相信政府有一些指引给大家。如果将来大家变成哪个的抗震度比较高，我觉得这个也是对资源的浪费，或者你那栋楼愿意都不会盖出来，你抗震到8，他**到9，永远盖不出来。非常重要的一点他们要用科学的态度面对这个问题。不是说我要无止的把抗震的指标提高上去。

　　主持人：很多业内的人士把地震跟房地产的关系做了很多的分析，有的是从经济上面分析了，**是经济上的增量减量有多****一个分析，经济上面的对我们写字楼的这块联系很紧密，**后这个问题我各位谈一下，我们具体写字楼的走势因为地震而带来什么样的变化，还有我们怎么来解决他的一些不好的因素或者市场的状况？我们按顺序总结一下。

　　杜响莹：我觉得关于经济方面，首先在中国西部的经济发展，中央定的这个基调是不会长期改变的，我们也比较坚定这一点。****在短期，地震带来的投资客和外来的一些基金也好，对中国西部经济的看好也是不会改变的。但是我们认为他短期内会带来，**像地震一样，可能会带来非常短期的观望。对于开发商来讲，比如花样年，会不会减少在西部区域的什么，但是根据我们运作的状况，我们不会减少，我们始终看好西部经济的发展。另外一个客观条件来看，机会和风险都是并存的。这一次西部遇到地震，这是天灾，天灾的情况下，我们作为花样年我们更希望看到，成都整个行业，包括跟政府跟国家一起，能够共同建设好四川成都整个发展的经济。所以这个情况下，我们大家更需要团结，我们也希望短期内，对我们的客户，省内的目标客户群来讲，成都的客户群来讲是一个机会。因为始终需求是存在的。我们是非常看好这个需求的，这个需求始终存在。这个里面需求涉及到几个方面，对正常住房的需求，省内的话，我们会发现二线城市的客户来看房也多了，还是有关成都本身存在的刚性需求。另外的话，地震本身对工期有相对的影响，这个影响主要是存在计划短期内，打一个简单的项目，我们项目有4、5期，我们会减少这个量，需求仍然存在，这个这里面有供需的关系。另外从另外一个经济层面来看，因为现在国家是抗震救灾，政府是首先是满足灾区一线的重建家园的需求，对于开发商来讲，材料的供应首先是满足灾区，务必会造成这个市场，比如水泥，钢材这些方面，我们也希望国家在这方面可以进行合理的调配，避免成本再增加。长期来讲，消费者有一个短期的观望，这是这个之后，市场还是会呈现好的趋势。

　　主持人：前几天有人还说地震当中****的获益者是材料的提供商。

　　温淑薇：我们要整体的考虑一下，成都在前几年经济发展也是蛮好的，而且去年的CDP的增长率也比全国高很多，我们不可以为了这个突然间的灾难，**影响比较宏观的看法。在写字楼这个方面，在质量过后也是目前的那些已经在施工的话，动工的品质也比较高，通过这次的情况，以后好像过的2011年或者2012年一些新的楼盘，是否他们的品质会更好一点，在某些硬件软件的条件可以调整一下。第三个希望在政府优惠的政策下，可以引导写字楼市场的恢复正常的情况。当然这要在等待政府在哪个时间会公布，让大家都知道，针对这个写字楼市场，或者是住宅市场优惠的政策。**后**是说，因为写字楼的租户都是企业，企业的思路跟老百姓的思路不一样，反正大家必须有工作做，必须要来上班，这方面的话，我觉得过后，过后对写字楼的市场应该没有很大的影响。我们觉得这个市场还是乐观的。

　　吴允燊：从整个地震来看，我希望从正面的态度去看待。不可以否定这这次对成都的伤害，如果从正面来看，对成都也是一个磨炼，也带来一些新的，更科学的观点给成都。包括刚才也说，对****办公楼的认识，我希望物业业态更注重办公的环境，在住宅里面办公是不适合的。短期毕竟今年明年办公楼是稀缺的，还没有地震我们预计也是会涨的。

　　主持人：今年的供应量很大？

　　吴允燊：真正的****是很少。真正给市场可以吸纳的不大。在地震以后，我们预计升级的行为出现，对办公楼的租金涨幅有更好更高的影响。对成都整体的经济，我们看到很多大的城市都经历过灾难，包括东京，芝加哥都发生过大的地震，成都作为西部的****，也是我们跟我们的同业在西部的一个****，我们不会放弃在成都的的业务，也会继续投资，增长我们的业务，在**近很多的企业，也开始表态，他们对成都的支持。我觉得短暂的冲击肯定有，但是长远来说，对成都整个的经济非常的有信心。办公楼短暂的影响，**是需求引进，高端的办公楼租金涨幅快一点，有一个短暂的延误。因为工期的原因，非常希望看到正面的意义，包括企业，包括成都的老百姓对房地产的认知更深，他们观点考虑点会更广。不是站在一点两点去考虑。

　　黄力挥：这次大地震，是一个局部的。他的确对全国的经济来说，影响不是很大，不可否认的对我们这个局部的影响还是很大。只是说我们怎么样能够采取一些措施，包括政府，包括企业，包括社会力量，来缩短这个影响的事情，尽快走出这个阴影，缩短这个阴影。另外也的确有一个很多的措施，来恢复大家的信心，来扭转大家的这么一个心态。这次事件之后，人们的理念发生了一些改变，怎么样能够更好的引导大家朝着健康的方向，特别我想对以后的写字楼的发展，我们也是充满信心。在未来的几年也会陆陆续续推出一些更好的、更能够抵抗灾难的，不光是地震灾害，其实这次给人们的启示还有综合的灾难，可以抵御综合灾难的产品，逐渐的完善。有的10多年的这些产品，可能会逐渐被淘汰，因为他无法适应这个需求。总的我还是蛮有信心的。

　　罗敏：我们说一下中环广场，我们也是****写字楼，经过这个地震的影响，前期跟我们谈判的客户，外地的外地公司，他只是稍微推迟了一点，他们还是看好成都这个市场。然后**是说，包括我们集团，对成都这个市场也是非常的看好。我们的董事长也是在成都这边，跟政府沟通。因为西部成都是作为一个非常重要的城市，这次地震之后，重建可能会建设的更好，包括都江堰这些地方。

　　主持人：好，刚刚大家说的**多的一个词，**是“信心”，每个人都表达出了对这个行业的信心，我们也希望大家可以继续的保有这个信心，让我们的生活和行业早日恢复到正常的轨道。谢谢各位。

（原成都速记   炫指速记）