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2008年
 
焦点关注:地震推动更新换代?震后的成都写字楼

成都炫指速记(原成都速记)为此次活动提供全程速记。

速记实录内容:

  主持人:今天我是非常高兴大家在这样一个特殊的时刻来参加我们这次访谈,那么以前在座各位都是参加过我们的活动,今天看到大家都平安在这里相见,非常的庆幸!今天我们讨论的话题**是地震对我们成都写字楼市场的影响,除了在心理方面,对我们这个市场的影响是不可低估的,我介绍一下今天的嘉宾。

  我旁边是中环广场的客户主任李伦,这边是中环广场的罗敏,以及威尔斯联邦洲际广场总经理黄力挥,还仲量联行成都董事总经理吴允燊,还有世邦魏理仕董事总经理温淑薇,以及资产关系部的****经理蒋旭,以及这边的这位世邦的廖颖美女,另外花样年的杜总现在正在赶来的路上。

  我们先来说一个轻松的话题,我们在地震的时候,我们在通电话,或者赶路,我们当时**在写字楼上面,非常的高,20几楼,我们现在回顾起来,我们当时在感觉是什么?比如在写字楼上,有没有觉得这个楼非常的高?非常的危险非常后悔呆在这个地方?当时谁在楼上?

  廖颖:我是7楼。不算高。

  罗敏:我在9楼,**是感觉晃,不觉得很厉害,****时间**是撤离下去了,走的消防通道。

  主持人:当时感觉**是写字楼是不是不安全?因为楼层高,走下去的时候,会比较长,当时我们下楼的时候,看到楼梯间**是惨不忍睹,非常多的东西扔在那里。

  温淑薇:因为这里楼层高,也是****次发生事情,包括对地震的认识,地震的时候,因为如果你了解到过后有一些余震这种情况,****不会这么吓坏,当然大家也是开始吓坏了,当时你了解了比较科学的东西****不会害怕了。

  主持人:可能也是因为我们过来这段时间,认识到不会对我们造成多大的伤害了。但是****时间不知道后果的时候,在高楼会产生一定的恐惧心理。因为写字楼包括现在很多人都说,这个楼太高,不敢上来,怎么来看这个问题?吴总您怎么看?

  吴允燊:你看很高的楼,没有地震的情况,大风也会有摆动。香港88层高的办公楼,在大风的时候也有一些摆动。这是大厦设计的时候也有考虑,高的楼层不代表它在地震发生的时候相对危险。我们大家都没有经历过,包括我,包括在座很多位,都没有经历过地震是什么感觉地以前经历都是轻微的,这次比较大的地震,所以大家的反映比较激烈一点。我想地震以后,大家对办公楼的认识要更加的提高,正确的知识或者态度去面对高楼层的建筑,或者是一个怎么样的建筑的设计,水平也好。现在政府也会给一些指导出来,在“9.11”的时候,有很多人说不会去高楼层了,因为当时被攻击以后**垮了,但是过了几年大家还是恢复过来,我觉得**主要大家对地震有一个正确的认知。除了办公楼以外,还有一些,比如过了三个礼拜,还有人住在外面,这个**是对地震的认知不够,这个非常影响工作和生活。我们必须要对地震和引发的问题有正面的了解,有更科学的态度去了解很多问题。

  温淑薇:一栋楼如果没有摇动功能的话,****是非常的危险。这也是科学理解的一个方面。

  主持人:也**是晃动的楼不一定不安全。我们看到很多写字楼,包括我们这儿,包括香格里拉也有裂缝,怎么理解这个问题?

  蒋旭:是这样的,当时5月13日我们到我们管理的两个主要楼盘,力宝和华敏,我们都专门看了,出现裂缝很正常,一个是装饰的裂缝,另外**是气体强和梁和柱之间结合部的裂缝,这个都是比较正常的。他对整个建筑主体建构是没有破坏的。所以我们下来做了相关的评估,我们认为成都的写字楼是经受了“5.12”地震的考验。他首先的设防是按照7级的,他是****可以经受这个地震的考验。

  主持人:那么在这里我们隆重的介绍我们的杜总,今天有会还赶来参加我们这个访谈。我们刚才正在说地震当天的感受,包括写字楼的认识,在上面安不安全,还敢不敢来写字楼。

  杜响莹:报歉来晚了。通过这次地震的话,地震本身对成都市区造成的影响并不大。从目前市场反映的来说,因为地震造成的房屋倒塌或者成为危房的状况,但是**目前市场的反映状况来看,或多或少给消费者的心理有这么一个阴影,但是实际上这些方面我们认为只是暂时的现象。对于这个市场长期是看好的。短期出现这个现象是非常的正常,从哪些方面来消除客户对消费高层的阴影呢?从几个方面下手。 ****本身成都的话,按照国家建筑的规定**是7级设防,来对前期规划的标准。 ****的话,通过这次地震的话,我觉得又一次检验了,成都尤其是高层结构防震能力的问题。从目前来看,成都市的房屋高层建筑都没有出现梁和柱或者承重墙危房的现状,但是或多或少出现伸缩缝或者是填充墙部分的裂缝,这种通过专家来鉴定,包括相关很多我们很多的工作技术人员自查也好,这是防震里面,地震波造成的抗震本身的特点,出现的伸缩缝。这都是正常的。

  主持人:现在需要处理吗?我们看到很多写字楼都比较多裂缝。

  杜响莹:我们本身自己的项目都是自己在建,我们公司的花样年这个项目没有出现任何问题。我们通过很快的排查,没有出现工程上的问题,至于其他的写字楼有裂缝这种情况,目前我们也接到相关的,包括我们目前正在办公的办公楼也有裂缝,但是通过专家鉴定,这个都是属于正常,防震里面符合国家要求的,没有威胁到消费者人身安全的状况,这种是没有的。实际上这个对成都来讲,这个跟成都的地质结构有一定的关系。我们了解到,**近有很多地震专家谈到,成都地质的一些特点。成都是一个冲积平原,他是地质结构比较坚硬,8.0左右的汶川地震,波及到成都“5.12”大概**是5到6的范围,成都已经经受过这个重大的考验了。我觉得实际上过去天灾给我们造成心理上的恐惧,这个实际也也是对成都所有的建筑工程的一种考验。下一步我觉得实际上消费者更关心的**是工程质量问题,这样反而对开发商来讲,建立单位还是施工单位,我们的工程在后期应该是各个方面和环节更加的注重这方面的问题。所以我想在这些方面,他只是暂时的。

  主持人:对建筑的要求又要提升。这个是在心理上。我想你们要建****高楼,这个问题比较严峻。

  杜响莹:通过这次地震我们了解到成都的整个规划是比较超前的。当地的市委市政府的了解,之前的规划也是超前,包括东大街沿线有很多外来的开发商,因为当时去政府也是规划成中国西部的华尔街,有这么一个定位,现在目前这个区域除了我们还有几个大的外来企业,都是超高层为主,来打造东大街的CBD。

  主持人:到时候按什么抗震级别来建造?

  杜响莹:规划局和建委有相当严格的要求。之前**是超高层的标准,政府有严格的设定,在这次的话,地震之后,我们也有相关的沟通,我们目前还没有接到消息,对原来的规划设计有什么变动的要求,只是说听说在南延线这个方位,那个是新城的规划,可能在空楼地方面有改变。

  主持人:可能因为这一次地震以后,抗震级别有所提高?

  杜响莹:对,东大街不一样,他是属于成都三环以内成熟的区位,它本身**具有成都很深的文脉。我们做这个项目前期的时候,东大街本身在多年前是一个钱币的发源地。他的历史文脉,加上离合江亭比较近,这些历史文脉传承的比较好,在未来的东大街沿海储备了很多商机。这是利好。

  主持人:我接下来想问问各位,你们觉得发生地震以后,影响写字楼运行的主要阻力在什么地方?比如地震过后我来上班的时候,物管**是说电梯在检修,这个是不是主要的因素?

  吴允燊:我们当时关系的中环广场也启动的紧急应对的方式,把电切掉,地震引发的灾害******是火警,这个是对人伤害很大的次生影响。我相信很多****办公楼的物管公司对地震以后的工作也做了很多准备。像我们政府没有来检查结构我们也做的很多事情,包括电、空调、电梯、外墙,另外我们还有很多租户没有想到,你自己里面要检查,你内部的装修,包括吊顶天花板,所以我们管理的办公楼上面,地震以后,开放之前我们做的那几项的检查,我们也要求客户对自己的装修有检查,****他们回来对她们的员工也是负责任。我们的大厦电梯空调都好,不代表你进来**不存在危险。不是说这个危险很大,但是在这么大的地震以后有一个应急或者是该做的预防的工作。所以我觉得办公楼地震以后,2个小时**马上开放给别人,这个才是没有到位。因为很多事情没有弄清楚。另外一个我们考虑的是,我们也希望尽快恢复到原本的状况,因为成都还不是一个主要的地震影响的地区。我们刚才那位小姐也说了,我们的影响非常少,也不要对他有太大的反映,所以我们也希望所有的企业,可以尽快的恢复,这个也是支持成都,在灾害和重建过程里面,或者整个经济的发展,在这次损害我们可以更快的恢复主要一个行动。

  蒋旭:我们也同样的感受,13号以后,我们的客户**疏散出了我们的大楼,客户没有回去的原因,是我们一个对客户负责任的原则。我们有一个原则**是对我们的设备评估正常,你的设备正常运行的条件下,才可以同意客户回来他们的办公环境。我们的评估有我们的局限性,当我们评估以后,我们知道设备的状态有一个****。下面**通过政府,现在成都所有的电梯也通过的所有相关部门的评估,设备对此次自然灾害都有影响,比如电梯有控制系统的损失,都影响到客户以后的使用所以楼的评估上,不管对他的建筑结构,或者设备也好,首先要从关系的角度对客户进行正常的保护。

 

  主持人:我们这个裂缝不是很严重,但是地震不断的情况,可能后来事态会发展的比较严重,你们这种关系的写字楼,有没有想办法把的恢复?

  蒋旭:我们管理的楼盘,他出现裂缝本身的性质要分清楚,有的是装修层的裂缝,很自己我们做修补。可能涉及到气体墙的裂缝,要是出现梁和柱的裂缝,**需要专门的国家职能部门评估有一个明确的设计方案。但是现在为止还没有出现结构上的裂缝。是这样的。

  主持人:我们看到3月份的时候,成都六大行是联合起来出台一个规定写字楼的标准。

  蒋旭:对。

  主持人:你们认为会不会因为这次的灾难,而让我们这个标准有没有新的修订?比如抗震性多少这些?

 蒋旭:这个标准出台,也是征求了6大行的意见,结合成都本地的写字楼和国内写字楼发展的水平,这个标准有指导性的作用,**是写字楼发展的方向,同时主要的是注重对服务和相关写字楼功能的配置要求,比如层高的要求,尺寸的要求,服务的要求,但是目前成都出现“5.12”大地震,对整个建筑行业的影响,我们政府也是非常重视的。比如我们原来设定的6级抗震,7级设防。但是不同的标准,由于表现的状态不一样,力度会有差异。震中的力度**非常大,他是整往东北方向走,成都这边衰减的没有那么厉害,所以我们感受不大。所以我们7级力度设防的话,我们通过这个“5.12”地震得到的数据是不是要调整,这个是要考虑的。

  主持人:我们谈到心理上的影响,包括一些住宅也是延迟开盘,写字楼这边会怎么应对市场的心理阴影?你们觉得这个时间有多长时间?

  温淑薇:根据我们跟一些开发商碰面的时候,只是小部分被影响到。他们把水泥弄好要重复再做。但是损失比较小,大部分的框架还是好的。当然今天早上跟一些开发商见面,除了架构的问题,建筑材料缺乏,这也是一个理由,在建筑功能上,他们有可能走了不会想回家,**不想回来。这些都是高层楼。在这方面的话,有可能一些****的项目会延迟,但是我们觉得**没有像住宅那么延迟的那么长。还有**后**是做租赁这个方面的工作,也是根据和另外一个开发商交流的时候,他们也说没有影响他们的时间表,因为他们还是继续做预租的工作。

  吴允燊:我想从供应和需求谈谈。地震从12号到上个礼拜还有一些工作是停工,但是两三个礼拜影响不大。我想大家关心水泥、建筑材料和工人,这次地震以后有一些工人要想回家看看有没有事,有的工人家里面也有人受伤了,所以想回去看一看,这个也有一定的影响。所以工期上面有影响,但是不是2、3年这么厉害。有几个月工作的延误,****不是一个太大的问题。时间的空缺还是可以解决。在需求方面,地震的****天已经有人找我们要租房子,我相信将来有一个普遍的状况,写字楼的的提升的需求比较大,从一些旧的办公楼搬到新的里面,在一些住宅里面搬到正常的办公楼去工作,经过这次的地震,大家都感觉我应该选择更安全的地方,或者更适合办公的地方。其实很多住宅拿来办公,这是我经常说的问题,不是因为没有地震我们不关心,去年我们提给政府,办公楼要给办公的人用,住宅要给住户用,两个产品盖出来,他的结构不一样,比如地震的时候,在住宅里面办公,疏散的时间长很多,他各个方面给办公不一样,住宅比办公用的人是少很多。地震以后大家不要集中用这个楼会不会垮?有裂缝?其实有很多更仔细的都是要看。在有灾难的时候,其他设备的预防能力有多高?发现火灾的能力有多高?防止火灾的能力有多高?物业管理对办公楼灾后以后的应急措施能够做到多强?这个应该是大家更关心的问题,而不是在于7、8、9、10度防震的能力。

  在需求方面,应该会有很多人希望搬到更好的办公楼去。短时间从国外进入成都要延误一些时间,但是大部分的企业,不会因为这个地震把进入成都的计划取消掉。我们到目前为止没有收到这样信息。但是一段时间里面,很多企业不会马上**过来,包括之前的航空的交通也是让给救灾去做,他们自己也觉得应该让成都更恢复状况,让救灾以后才过来继续他们的企业。总体来说,办公楼在这一次地震的影响不会很大。对我们来说,有一些好的影响,有很多人希望搬到****办公楼去,或者品质更新的办公楼去,我觉得未来的几个月或者一年以内,会更显露出来。特别是外国的企业,他们进来以后觉得乙级也行,但是大的企业,对员工负责任的话,他们可能关注这个大楼是不是安全?不是站在防震多少度的层面。

  主持人:**是地震更加推动的写字楼的更新换代?

  吴允燊:我觉得这个是非常现实。

  温淑薇:而且租金这个方面也是不会下降,因为大部分国内或者本地的写字楼也是租满了。举一个例子你们要搬一个好的****写字楼,因为品质高的楼盘,一般他的租金的均价也是比较高。在这个方面的话,可能在判断的时候,未来短期的租金,******写字楼的租金不会有一个下降的可能性。既然有的话,只是一个小的比例,而不是好像会降10%、20%那种的情况。

  吴允燊:我们反而看到很多企业愿意付更高的租金去换一个更好的办公楼。所以比较****或者成都****办公楼的租金,升幅还会比以前好一点。另外我们其实非常希望看到政府对一些物业的用途有更明确的规定,我经常说不能拿住宅来办公,拿办公来住宅。这个是存在一定的危险。经历这次的危险以后,我觉得政府要大力的推动,把物业他们的形态更清晰的划分出来。

  主持人:这次也是对四川的投资潜力和价值进行了一些挑战,比如有的人觉得这个地方不太敢来投资,因为离地震带比较近。

  黄力挥:这次“5.12”地震当天本来我没有在建筑物里面,我在平地上,感觉振动非常的强烈,还有更强烈**是一次余震,**是****6.4个余震,我当时**是高层建筑的房间里面,也造成我一个很大的恐慌。所以从这个方面来看,作为我们开发商来说,不能说这个房子没有倒**是安全的,或者没有裂什么的。我倒是觉得应该更加深刻的看,不但这个没有垮踏,怎么能够做到减少晃动的幅度,特别是在这种剧烈振动五,抵抗这种加速度,大家有体会,地震来的时候,相当感觉**是你坐在车里面,有一个巨大的撞击,如果减少缓冲的力量,或者这个幅度,我倒是觉得蛮重要。另外一个方面**是一个高层或者写字楼,住宅建设,我们也谈到把的分成各个级,这个级当中起码我认为安全性都应该具备。不能说****都具备,乙级**不具备,丙级更危险,那**是错误。无论是哪种只能从其他方面来描述,**成都来说,这次都没有出现垮踏,其实震区有没有出现垮踏,包括汶川,北川,包括震中映秀有没有垮踏,所以地震牵扯很多不确定的因素,包括震波的方向,振幅等等因素,作为开发商来如何从设计上**加强这方面的意识和设计的理念,如果增强房屋的抗震性稳定性,这上面还跟一些科研单位,一些****的科研成果,如果把这些运用到实践当中去,可以减少人们的恐慌,这种恐慌人们也是不愿意看到的,在这个里面去办公,去工作、生活。第三的话,这子“5.12”大地震也给我们带来很多的思考,**一个综合的建筑物来说,写字楼来说,人们大量的时间在那里工作,要解决他一些很多方面的问题,比如说,是不是可以考虑再增设一些,**那一天的情况来看,如跑是跑不出去的,**抖动那么一分钟或者两分钟,真正跑是跑不出去的。怎么办呢?我想是不是可以增设其他方面的一些,比如一些安全的房间,相对安全一点,从设计上**考虑的因素,还有安全的楼层,我认为是可以解决。至少人们可以在这个房间里面,这个房间是不垮踏,**算垮踏,它也是一个整体,我们只能这样来解决。包括如何疏散,物业上面怎么培训大家的疏散。这一次我有几个事情也很感动。有一个中学,那个学校的全部师生都疏散出来的,那个老师**是年年训练,没有一个人遇难,这个也是非常的重要。在将来的物业上,硬件上,软件上还有物管方面,怎么综合来解决这个问题,我想这个倒是真的。特别作为我们开发商,从更高一层来综合来解决这些问题。从而以后设计出来的、开发出来的写字楼,或者高层住宅,我想的话**可以经受住这种大的灾难吧。

  主持人:我们在座的开发商也有,代理公司也有,我们今后每个人的肩膀上的担子更重,比如设计**初的形态,到物管包括疏散都有一定的责任在身上的。

  黄力挥:是,当天那天确实很恐慌,大家没有经历过这么巨大的,时间那么长的地震。

  主持人:那天地震的时候我正在跟黄总通电话。

  黄力挥:对,当时我在给她通电话,她说地震了,我还在跟她说,她又说地震了,我还在跟她说。后来那几次余震大家没有那么恐慌了,我想以后,如果做好方方面面的工作,至少不是说不是毁灭性的垮,一般问题还是不大。**算是倒,整体倒只要是很多工作做到位,包括设计到施工,我想至少可以做到,遇难的人数可以大大减少。这次我看了一下,至少95%以上都是被砸而遇难,或者砸的之后没有能及时抢救而遇难的,只要是房子不垮,基本上还是可以解决很大的问题。这是****的问题。

  主持人:后来有人开玩笑,既然高层跑不下去,**往楼上跑,因为即使垮了还在上面,可能容易被找的。

  黄力挥:对,有很多种说法,上面好,下面好,中间好的。

  主持人:我前几天听的北京来的专家讲的讲座,因为我不是专业的做开发,我听不懂,他说水泥怎么浇抗震性好,包括户型怎么设计抗震性好,比如电梯他**觉得两边**要分布,不是在一边,户型设计上均衡**好。我不太清楚是不是这么一回事。

  黄力挥:确实是这样,建设从设计来说,应力也不是一样的,地震主要是受到剪力和侧力,一个平面来说,各自受到的力不一样,几个角是薄弱的,中间要好一点,相对来说好一些,这个有要结合冲击波的方向,有是从同方向,有的可能是反方向。**设计阶段如果加强这个方面的意识,我想可以减少很大的灾难。如果从设计上来讲,像这一次的很多民房倒塌,都是没有设计。成都为什么几乎没有倒塌呢?一个是震级不大,没有震中那么大,**设计来说,还是经过了正规的设计,经过了正规的施工,是和其他地方不一样。

  主持人:因为现在有一些好的大楼,它下面是加了一层防震垫,里面是弹簧和橡胶,减少振动的幅度,不知道以后在成都出现这种东西,有没有考虑。杜总?

  杜响莹:这个消息我也是刚刚听到主持人讲到,要看成都的地震结构。比如珠三角的地质结构跟成都的地质结构不一样。建委有他的规范要求。我比较认同黄总刚才说的,实际上在超高层的建筑里面,本身**规定了有避难层。比如防空的,避难的,建委的规范写的非常的详细。本身一个成都在发展,**是**早成都为什么设定7度的防震,他**是规划设计**考虑到哪些都要方面要具备。******是谈到是否要用新的材料,科学性的东西放进来,这个实际上是这样,本身**谈到地震这个东西,天灾情况下,建筑物跟本身之间的关系,你只能是防。因为中国本来是地带多发的国家,你是不是处在地震带那块或者是辐射区域,因为成都不是在地震带上,他是属于余震区。所以房屋的建筑结构和地震波之间的关系,地震波传过来的方向有一定的关系。我们华阳年也是深入灾区的一线做自愿者,我们公司搞技术也对这个方面很关心,我们深入一线,我们去的时候,**发现大量倒塌的房屋**是80年代修建的房屋,**是老的房屋。****个的话,我们在都江堰看到,重灾区有一排房屋,在一个方向的倒了,另外一个方向不倒。这个**是跟地震波的传过来的方向有关系,所以消费者对超高层的恐惧,包括电梯公寓的恐惧,我们要科学理性的分析,地震跟建筑物制之间的关系,相对框架剪力墙来说,相对安全的多。政府现在有有一个消息,成都对砖混结构的房屋不允许修建了,大量修建**是框架剪力墙结构。这种既使是倒塌,也不会一下压缩到人,他本身**是框、柱子、钢筋,有压缩的,不是不摇摆的建筑物**是好建筑物?这个没有科学的依据,因为按照建筑上的规划,建筑有一个柔软度,他遇到台风,地震,把他的力量稍微的缓冲一下,他的建筑本身有这个规定。当然成都没有出现台风,在深圳我们也会经常遇到,超高层遇到台风的时候,有一个防台风的东西,成都是我们遇到地震的,有一个防震的要求,不同区域根据地质结构的特点,所在自然环境的特点,有一个防震防风,防雷电的要求。但是请大家放心,成都的地震专家也提醒我们,一个是地质结构,******是建筑本身的结构,大家说是不是跑到上面**安全了呢?所以大家**是要科学的理解这个地震,**近相关的中央电视台,还有CCTV2都要讲关于地震的专业知识,我们也希望我们的客户,广大消费者可以更多科学的认识地震。****理性对待我们现在的建筑物,包括你遇到的问题,客观的看一下,什么样的情况是安全的?对于超高层我建议也不太恐慌,全世界的超高层也很多,这个超高层可能给客户上造成心理上的不安全,其实他是安全的。他比一般的建筑要求标准要高的多,比如避难层,防雷,防震,这些都是安全。

  主持人:像我们以前没有遇到地震的时候,我们都没有关注包括建筑材料或者物管上都没有考虑,现在我们更加要考虑这个事情,比如材料上,成本上会不会更高?会不会带来****有一个攀升?

  罗敏:这个因为**是说,你要抗震加强,你的钢筋用的多,相应的成本上要增加一些 温淑薇:建筑材料不仅仅是****的成本,你还要考虑其他的土地成本,人员的薪水等等,在开发一个建筑的时候,你还要总体的考虑所有的成本。

  吴允燊:我觉得不要把地震抗震变成比拼谁****的状况去考虑的。我相信政府有一些指引给大家。如果将来大家变成哪个的抗震度比较高,我觉得这个也是对资源的浪费,或者你那栋楼愿意都不会盖出来,你抗震到8,他**到9,永远盖不出来。非常重要的一点他们要用科学的态度面对这个问题。不是说我要无止的把抗震的指标提高上去。

  主持人:很多业内的人士把地震跟房地产的关系做了很多的分析,有的是从经济上面分析了,**是经济上的增量减量有多****一个分析,经济上面的对我们写字楼的这块联系很紧密,**后这个问题我各位谈一下,我们具体写字楼的走势因为地震而带来什么样的变化,还有我们怎么来解决他的一些不好的因素或者市场的状况?我们按顺序总结一下。

  杜响莹:我觉得关于经济方面,首先在中国西部的经济发展,中央定的这个基调是不会长期改变的,我们也比较坚定这一点。****在短期,地震带来的投资客和外来的一些基金也好,对中国西部经济的看好也是不会改变的。但是我们认为他短期内会带来,**像地震一样,可能会带来非常短期的观望。对于开发商来讲,比如花样年,会不会减少在西部区域的什么,但是根据我们运作的状况,我们不会减少,我们始终看好西部经济的发展。另外一个客观条件来看,机会和风险都是并存的。这一次西部遇到地震,这是天灾,天灾的情况下,我们作为花样年我们更希望看到,成都整个行业,包括跟政府跟国家一起,能够共同建设好四川成都整个发展的经济。所以这个情况下,我们大家更需要团结,我们也希望短期内,对我们的客户,省内的目标客户群来讲,成都的客户群来讲是一个机会。因为始终需求是存在的。我们是非常看好这个需求的,这个需求始终存在。这个里面需求涉及到几个方面,对正常住房的需求,省内的话,我们会发现二线城市的客户来看房也多了,还是有关成都本身存在的刚性需求。另外的话,地震本身对工期有相对的影响,这个影响主要是存在计划短期内,打一个简单的项目,我们项目有4、5期,我们会减少这个量,需求仍然存在,这个这里面有供需的关系。另外从另外一个经济层面来看,因为现在国家是抗震救灾,政府是首先是满足灾区一线的重建家园的需求,对于开发商来讲,材料的供应首先是满足灾区,务必会造成这个市场,比如水泥,钢材这些方面,我们也希望国家在这方面可以进行合理的调配,避免成本再增加。长期来讲,消费者有一个短期的观望,这是这个之后,市场还是会呈现好的趋势。

  主持人:前几天有人还说地震当中****的获益者是材料的提供商。

  温淑薇:我们要整体的考虑一下,成都在前几年经济发展也是蛮好的,而且去年的CDP的增长率也比全国高很多,我们不可以为了这个突然间的灾难,**影响比较宏观的看法。在写字楼这个方面,在质量过后也是目前的那些已经在施工的话,动工的品质也比较高,通过这次的情况,以后好像过的2011年或者2012年一些新的楼盘,是否他们的品质会更好一点,在某些硬件软件的条件可以调整一下。第三个希望在政府优惠的政策下,可以引导写字楼市场的恢复正常的情况。当然这要在等待政府在哪个时间会公布,让大家都知道,针对这个写字楼市场,或者是住宅市场优惠的政策。**后**是说,因为写字楼的租户都是企业,企业的思路跟老百姓的思路不一样,反正大家必须有工作做,必须要来上班,这方面的话,我觉得过后,过后对写字楼的市场应该没有很大的影响。我们觉得这个市场还是乐观的。

  吴允燊:从整个地震来看,我希望从正面的态度去看待。不可以否定这这次对成都的伤害,如果从正面来看,对成都也是一个磨炼,也带来一些新的,更科学的观点给成都。包括刚才也说,对****办公楼的认识,我希望物业业态更注重办公的环境,在住宅里面办公是不适合的。短期毕竟今年明年办公楼是稀缺的,还没有地震我们预计也是会涨的。

  主持人:今年的供应量很大?

  吴允燊:真正的****是很少。真正给市场可以吸纳的不大。在地震以后,我们预计升级的行为出现,对办公楼的租金涨幅有更好更高的影响。对成都整体的经济,我们看到很多大的城市都经历过灾难,包括东京,芝加哥都发生过大的地震,成都作为西部的****,也是我们跟我们的同业在西部的一个****,我们不会放弃在成都的的业务,也会继续投资,增长我们的业务,在**近很多的企业,也开始表态,他们对成都的支持。我觉得短暂的冲击肯定有,但是长远来说,对成都整个的经济非常的有信心。办公楼短暂的影响,**是需求引进,高端的办公楼租金涨幅快一点,有一个短暂的延误。因为工期的原因,非常希望看到正面的意义,包括企业,包括成都的老百姓对房地产的认知更深,他们观点考虑点会更广。不是站在一点两点去考虑。

  黄力挥:这次大地震,是一个局部的。他的确对全国的经济来说,影响不是很大,不可否认的对我们这个局部的影响还是很大。只是说我们怎么样能够采取一些措施,包括政府,包括企业,包括社会力量,来缩短这个影响的事情,尽快走出这个阴影,缩短这个阴影。另外也的确有一个很多的措施,来恢复大家的信心,来扭转大家的这么一个心态。这次事件之后,人们的理念发生了一些改变,怎么样能够更好的引导大家朝着健康的方向,特别我想对以后的写字楼的发展,我们也是充满信心。在未来的几年也会陆陆续续推出一些更好的、更能够抵抗灾难的,不光是地震灾害,其实这次给人们的启示还有综合的灾难,可以抵御综合灾难的产品,逐渐的完善。有的10多年的这些产品,可能会逐渐被淘汰,因为他无法适应这个需求。总的我还是蛮有信心的。

  罗敏:我们说一下中环广场,我们也是****写字楼,经过这个地震的影响,前期跟我们谈判的客户,外地的外地公司,他只是稍微推迟了一点,他们还是看好成都这个市场。然后**是说,包括我们集团,对成都这个市场也是非常的看好。我们的董事长也是在成都这边,跟政府沟通。因为西部成都是作为一个非常重要的城市,这次地震之后,重建可能会建设的更好,包括都江堰这些地方。

  主持人:好,刚刚大家说的**多的一个词,**是“信心”,每个人都表达出了对这个行业的信心,我们也希望大家可以继续的保有这个信心,让我们的生活和行业早日恢复到正常的轨道。谢谢各位。

 

 

 

 

(原成都速记   炫指速记)

 

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