| 【主持人周蕾】：各位网友大家好，这里是搜房网大型房产经纪对话栏目《大话经纪》的直播现场，我是主持人周蕾，今天我们要讨论的主题是关于租房的热点话题，在这里由我给大家介绍一下到场的嘉宾，首先是两位专业的经纪人，伊甸城的经纪人周明中先生。 |
| 周明中：大家好，各位网友好！我是伊甸城经纪人周明中，今天有幸被邀请到参加大话经纪这个活动，我代表伊甸城2000多名员工在新的一年里给大家带来新的祝福，祝福大家新年行大运，发大财，希望通过我们伊甸城经纪人的努力，让大家找到合适的港湾，谢谢大家！ |
| 【主持人周蕾】：另一位是百年居的经纪人岑燚。 |
| 岑燚：各位网友大家好！我是百年居的岑燚，很高兴能与大家交流。 |
| 【主持人周蕾】：除此以外本次活动还通过二手房论坛征集了几位热心网友，首先是房东代表黄磊先生。 |
| 黄磊：大家好。 |
| 【主持人周蕾】：还有房客代表张春林先生。 |
| 张春林：大家好，希望在这个栏目中让更多的网友认识我。 |
| 【主持人周蕾】：以及我们的大学生房客代表。 |
| 章楠：我是大学生房客代表章楠。 |
| 【主持人周蕾】：我相信在座的几位对网络是非常熟悉了，现在网络中有一个很新词汇正在流行，叫蚁族，所指的是这样一群人，他们没有长期稳定的居所，所以不得不像蚂蚁一样，不断的搬家，网友用“蚁族”两个字概括了租房一族的生活景象，也是对社会现实的生动诠释。随着房价的不断高涨，在都市里想拥有一套属于自己的商品房是很不容易的，租房，成为年亲人生活中重要的一部分，甚至演变成了一种时髦，那么为什么越来越多的人选择租房生活，我们现场也有两位租客朋友，请你们先谈一下，张先生你是从什么时候开始租房的？ |
| 张春林：我从2007年开始租房的，因为那时候刚刚从学校出来，面临着找工作，**开始出来自己找房子。 |
| 【主持人周蕾】：从07年到现在一直在租房吗？ |
| 张春林：对。 |
| 【主持人周蕾】：还记得****次租房的情景吗？ |
| 张春林：记得，我当时出来的时候，很茫然，因为当时从学校出来的时候，身上也没有什么钱，首先是经济问题。当时很多房子都是要求交半年的房租，还有交押金，总的来说生活很困难。 |
| 【主持人周蕾】：刚刚出来的时候很艰辛？ |
| 张春林：对。 |
| 【主持人周蕾】：在这里还有我们大学生代表，你是出于什么考虑租房的呢？ |
| 章楠：我现在大四，在外面实习，住在学校很不方便，因为宿舍有门禁，如果我早起或者是晚归会影响到同寝室的同学，所以自己租房子比较方便。 |
| 【主持人周蕾】：你是通过什么方式租到现在的房子。 |
| 章楠：我是自己在网上搜，因为****次租房，利用网络来帮助自己找房子。 |
| 【主持人周蕾】：那你当时有没有想到过借助我们中介这个力量？ |
| 章楠：之前自己没有找中介的那种意识。 |
| 【主持人周蕾】：现在我们两位专业的经纪人在这儿，让他们给我们介绍一下，怎样做能方便我们的网友找房，中介在这个过程中能提供什么样的帮助呢？ |
| 周明中：我想先问一下你们****次出来租房的时候，是不是非常顺利**找到房子还是其他情况，在租房的过程中遇到了什么问题？可以谈一下吗？ |
| 章楠：****次租房，因为也没有经验，会遇到很多困难，自己找房，在网上搜到了以后，我当时运气比较好，是直接遇到房东发布的房源，直接联系房东**租上了。 |
| 周明中：现在大学生租房是社会的一道风景线，我作为经纪人，我们的工作**是为所有的客户服务，在你们遇到困难的时候，章同学说运气好，单凭运气来租房，肯定有很多不安全的因素，我要告诉你们，在租房，在以后有经济能力的情况下**算要买房中介公司的力量是不可忽视的。找中介公司一定要找专业公司的经纪人为你服务。 |
| 【主持人周蕾】：刚刚章同学提到，****次租房很幸运的**找到了房东，这儿有一位房东代表，现在在你手上租房的是属于怎样的一个群体？ |
| 黄磊：目前在我的房子是租给两个大学生，还有两个在上班的职员。 |
| 【主持人周蕾】：你对于房客有没有什么要求？希望他们是怎样的背景呢？ |
| 黄磊：我希望我的房客，首先是有正当工作，正当职业的，学生也好，职员也好，要有正当的工作和职业。 |
| 【主持人周蕾】：刚刚几位分别聊了一下自己的情况，我们知道现在很多城市“异性合租”已经成了一个新现象，越来越凸显出来了，包括在很多租房信息中都明确要求“异性合租”，岑先生先给我们谈一下，在你接办客户中的有没有异性合租的情况？ |
| 岑燚：异性合租的是比较普遍的现象，我接触的几个客户由于是在高新区软件园上班的，他们大部分都愿意选择异性租房，特别是男生。我也曾经询问过一个二手房东，我说为什么你非要选择异性呢？他说****个，如果两个人都是男孩，感觉气氛不是很活跃，****个因为男生嘛，有时候办事情，或者打扫卫生没有女孩子细心，他觉得家里面有一个女生，打扫卫生爱干净，带动他自己也会打扫，他觉得这样子更方便一点，女生会带来一些活力。 |
【主持人周蕾】：岑先生提到的观点是现在社会上普遍存在的一些，那么一男一女同住一个屋檐下会发生些什么故事呢？我们首先看一个视频片断。
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| 播放视频：异性合租引狼入室，女子惨遭强暴。 |
| 【主持人周蕾】：看了这个新闻不由得发人深省，新闻事件中女主角的遭遇也许只是极个别的现象，在座几位看了这个视频以后有怎样的感想？谈一下。 | 是个别情况，但是一旦发生媒体、报纸、广告都在大版面的登，我在这个地方给大家强调一下的是，居间公司，我们经纪公司在这个问题上**显现出极大的重要性，对房东和客户方都有保护。因为作为比较大型的中介公司，比如说我们伊甸城，对房东来说，因为房东的房子，很爱护，因为是自己的家产，其他陌生人来住，很担心其他东西的损害，包括设施啊，这些方面我们站在房东的角度要审视这个房客，是否适合居住这个环境，对房东方来说，对租客有怎样的要求，是否爱护东西啊，是否很讲究啊，这些问题都很重要。但对于租客这边，我们作为经纪人，站在你们的角度出发，**希望你们找中介公司这个中间平台，比如我们伊甸城，我不知道其他的兄弟公司怎么做的，我们公司会签三方协议，在协议的时候**做了细节，因为细节决定成败。细节上，比如说房东、房客我们要求出身份证，房东出产权证，还有房客登记出你的工作环境，你的公司资料。还有针对房客一方，我们需要到辖区的派出所备案，这**避免了假如有不法分子与人合租造成不必要的麻烦。所以作为我们租客不要凭自己的感觉或者是运气，一定要找比较大的中介公司，为你们服务！
| 【主持人周蕾】：好的，谢谢！岑先生有什么补充的？ |
| 岑燚：是这样的情况，作为我们中介方，哪怕是不作为中介方，也要给网友一些建议。不管你是通过中介公司还是自己找房东，找门卫，这种情况是很普遍的，不是所有的人都找中介公司。在没有找中介公司的情况下，你肯定要注意细节，比如说这个房子是不是房东本人的，转租的房子千万不要租，为什么？因为这样可能会遇到麻烦，这个房子本来的租客已经到期了，比如说他拿一个假的东西过来，资料不是真实的，我们经纪公司对房子的真实性**可以查到，私人**查不到。以前**出现这样的案例租金被骗，这是个例。针对合租的情况，****个你要了解，如果你是二房东与别人合租，你首先要了解你的合租对象，是做什么，如果是无业游民，建议网友****不要去，也不是说歧视没有职业的人，只是这样会给你带来很多不确定的因素，比如说安全上，你房子刚刚租到，下个月**被转租出去，这对你的工作有影响，甚至导致你没有办法安心的工作，因为你不能确定转出出去后到底是和怎样的一个人生活。如果网友一定要选择合租，我建议朋友、同事这是**合适**理想的对象，实在没有办法的话，选择合租我建议女生不要单独一个人，可以两个两个去合租，这样更好一点。 |
| 【主持人周蕾】：岑先生刚才提到二房东这个问题，黄先生有没有遇到过二房东？你把你的房子租出去了以后，又被你的租客转租出去的情形？ |
| 黄磊：我遇到过，这个情况没有给我带来困扰，但是我不是很赞成，我一般都是提前打招呼说不允许转租，如果提前转租要给我打招呼。 |
| 【主持人周蕾】：两位租客有没有遇到过“二房东”？ |
| 张春林：曾经我遇到过一个女的，她年纪比我大，当时她租的套二的，她一个人住，觉得不划算，**发布消息，**这样她成为了我的二房东。在我来说也不希望通过二房东租房，这样对自己也没有很大的保障。 |
| 【主持人周蕾】：二房东会变相涨价吗？涨同学怎么看的，你遇到过二房东给你变相涨价吗？ |
| 章楠：我没有遇到二房东，我当时租房子是租的套二的，按照这样的逻辑的话其实我也成了二房东，但是我找的是一个一起在外面实习的女孩，所以我也没有说要涨价什么的，**直接该多少两个人平摊，是这样子处理的。 |
| 【主持人周蕾】：看来章同学的运气一直不错，遇到的也是知根知底的合租对象，那么岑先生谈一下，当我们租客遇到二手房时会有哪些麻烦？应该怎样解决呢？ |
| 岑燚：二房东的这种情况比较普遍，像我们那边一个套三的房子，原本租成1200，而套一的房子要1000块钱，他将一套三的房子转租两间出去，每间500，转租两间**达到1000块钱，他一个月只用出200块钱**能租下这个套三的房子。这样的情况是很多的，对一个需要租房子的网友来说，无论你选择的是合租还是别人转租给你的，基本上都是短租客，如果你有一个稳定的工作，并且短时间内不打算换工作，建议不要选择合租或者是短租这种方式，建议你自己租一套房子。真的是遇到这样的二房东变相涨价，这也是常见的情况，是没有办法的办法，怎么办呢？****你要看签的合同，比如说合同是12月到期的，他收你房租收到明年的3月份肯定是不合理的。另外要把原房东的资料看一下，在有条件的情况下你****让他通知房东，房东要知道这一回事。我们经纪公司是经常有二手房东转出来的业务，但是二房东转租出去的房子是不受法律保护的，二房东本身是没有任何权利的。还有另一种情况，比如说张先生你租房，你租了一套套三的一个人住不了，确实需要转租，你过来给我说你需要再找一个租客来分担一下房租，我会给你找，如果我找的租客在这边签单，我**要通知原房东，我要告知他，原租客一人住不了这么大的房子，需要合租，征求房东的意见，在房东同意的情况下，然后张先生和这边签一个租房的协议，签了协议以后，**把均等情况下的房租付给你，这样做的目的是尽量规避风险。 |
| 周明中：对这个问题我说两句，刚才我们的同行已经说了很多，作为我们经纪公司，一般还是应该避免这种业务发生，因为这种于公司，于房东，于客户都没有好处，但是在现实生活中又会发生，解决这个问题由我们经纪公司出面**方便得多。我不知道其他同行怎么操作，从两个层面看，首先二房东转租出来是处于什么考虑，如果是想涨价，原来整个房子才1500，现在租到1800，处于这种目的涨价的这种情况，我们断然拒绝，因为想法变了，这是我们首先会拒绝的。针对****个层面上，如果是确实需要人来分担房租，可以减轻自己的房租压力，何乐而不为呢？比如说是张先生能够支付的租金不是太多，又需要找到一个环境条件稍微好一点的，那我建议还是找大一点的中介公司让我们来为你找到合适的合租房。比如说我们公司，我曾经处理了一个类似的业务，首先要拿出二房东和房东的合同来看，然后要把原来房东叫上当面谈，说明原因，为什么要转租，合租的话租金如何分摊！****个方面如果二房东和租客出现了什么问题，这种相当麻烦，特别很多租客不是成都本地人，外地人居多，这种**相当麻烦，要求原来的房东在上面签字，签一个三方协议，这对你的租房****比较多，这样避免了一些不必要的麻烦，也解决了你的燃眉之急，没有问题是不能解决的。希望你们不要私底下自己找，我在这里也建议各位网友，不要私下去找二房东，表面是占了什么便宜，实际上经常是，好的租客，在这儿住上一段时间了，被真正的房东赶出去，都是这样发生的，这也是因为意识比较薄弱，没有安全意识，我的意见**是你们一定要借助专业的经纪公司为你们服务。 |
| 张春林：比如说岑先生租了一个套三的房子，他住不了，租出来，需要经过一个怎样的程序？ |
| 周明中：如果是岑先生现在是二房东，一个人承担不了租金，有两种方式，一个是通过网络，****个是直接找中介公司，作为我们伊甸城，我本人**会问当事人出于什么考虑，是分担租金还是变相涨价，如果是变相涨HTTP/1.1 401 Access Denied
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| 【主持人周蕾】：在座的男士可以说是精神超脱，都不在乎物质！ |
| 周明中：我看这个问题，裸婚为什么要“裸”，“裸”的原因在何处，是因为目前成都的房价居高不下，甚至很多中低收入的家庭很难买的起房，这种情况是不得不“裸”，这种“裸”我建议各位网友，你们要敢于面对现实，“裸婚”这是社会发展到今天一种社会现象，不是说有人故意不买房，或者故意要怎么，是社会的发展造成的，也是一道风景线。年轻人，年轻夫妇之间，**重要的有物质生活更好，没有物质生活爱情是基础，感情才是**坚实的后盾，这个目前出现了“裸婚族”他们不居住吗？肯定要居住，那**是租房，租房的房东，你肯定特别高兴，生意来了，当然我们也特别高兴，高兴不愁客人，但是作为我们居间公司，给我们造成了压力，我们自身要注意提高自身的能力，提高自己的办事效率和服务质量，对房东我有一个建议，你们的房子要租出来，不能太随便太简陋了，不是这个意思，一定要讲究房子的质量，这种情况下会吸引更多的“裸婚族”，这样****一点！ |
| 黄磊：根据租客的需求，适当的改善一下房间的环境什么的，让他们有温馨的感觉！ |
| 周明中：一定要有一个家的感觉。 |
| 【主持人周蕾】：其实我们租房结婚也可以很温馨！ |
| 周明中：对，所以一定要面对这个现实。 |
| 【主持人周蕾】：我们现在租房并不表示以后也租房，现在租房结婚只是为了有更美好的未来是吧？ |
| 张春林：对，租房是一个过渡阶段。 |
| 周明中：我觉得这样更充实，比如说我举一个例，我现在租房住，通过我们夫妻或者是男女朋友的努力，经过自己的辛苦劳动，创造出来以后买房，心里更踏实一点，现在社会上有大批的啃老族，依靠父母买房，你们比他们更骄傲，更值得提倡！ |
| 【主持人周蕾】：啃老族还没有租房族觉得骄傲是吧？ |
| 周明中：对。 |
| 【主持人周蕾】：物质是爱情和婚姻的基础，没有物质基础的裸婚只所以会受到很多80后的推崇，他们这是对世俗观点的无奈反抗吗？张先生谈一下。你是支持“裸婚”的，是否是对世俗观点无奈的反抗？ |
| 张春林：没有办法嘛。 |
| 【主持人周蕾】：你觉得你是无奈的反抗？ |
| 张春林：应该是。 |
| 【主持人周蕾】：大学生，思想和观点都是很****的，章同学是怎么看待这个问题的？ |
| 章楠：要说反抗谈不上，但是确实很无奈的，如果有经济条件的话肯定不会这么无奈的选择租房结婚或者是“裸婚”，总的来说还是比较无奈吧。 |
| 【主持人周蕾】：与其我们无奈的接受这个现实，不如像刚刚周先生说的一样，我们积极去面对，对吧，我们现在没有买房的条件，租房一样可以温馨，一样幸福，一样可以组建一个圆满的家。 |
| 周明中：这个要从容面对，今天没有房不代表明天没有房，今天没有房只是代表你的过去，你的未来一定要通过自己的勤劳和努力来创造。 |
| 【主持人周蕾】：刚刚这个话题我们也聊得热火朝天，看到对面的章同学，让我意识到大学生租房也是很多人关注的，那么章同学有没有遇到什么租房的难题？ |
| 章楠：****次租房很愉快，遇到一个好房东，好伙伴，****次重新找房子过后，**没有那么顺利了，遇到的合租伙伴不太谈得来，所以选择一个好的合租伙伴应该是现在比较麻烦的事情。 |
| 【主持人周蕾】：我们刚才也说了合租对象是很重要的，那你在找房的过程中有什么问题？ |
| 章楠：因为涉及到要工作，因为只是实习，实习也会经常请假挺不好的，为了找房子请假更不好了，所以时间上很麻烦，因为之前想租房在学校时间比较灵活一点，**会自己上网找，或者是出去找，但是之后涉及到工作了，时间上会很不方便，这也是一个问题。 |
| 【主持人周蕾】：大学生由于刚入社会，可以说是一个弱势群体，没有固定的经济收入，可是又想有一个比较好的生活环境，怎么样权衡这个关系？岑先生说一下？ |
| 岑燚：像大学生租房是很普遍的，之前我在川音附近上班，那边川大出来的学生比较多，两种情况，一种是在校的，比如说学校的宿舍环境不好，还有怕影响同学这些出来租房的，另一种是马上要面临参加工作的，这种情况也比较多，在这种情况下，在我们的经验值中，一般的房东是不太愿意租给大学生的，因为大学生什么情况，****个肯定是合租的，不可能整租，****个学生变动很快，比如说今年年初是你们几个人，也许年底的时候收房租已经变人了，但是我也不知道！像大学生租房子，****各方面经济收入不是很雄厚的话，****个是合租，********是选择离公司上班比较近的地方。 |
| 【主持人周蕾】：黄先生你作为房东你愿意把房子租给大学生吗？刚刚岑先生提到很多房东不愿意？ |
| 黄磊：如果是大学生和在职工作人员我会选择工作人员，因为大学生嘛，他们会出现的变动比较快，因为房东嘛，也不希望经常变更房客，很麻烦，要收租金签合同什么的，因为平时有自己的情况，因为希望固定点久一点，现在大学生有的是两个人一起承租，实际上住了很多人，这对房屋和周围的人有意见，如果邻居有意见会找我，所以我愿意租给在职的工作人员，因为他们的生活习惯比较固定。 |
| 【主持人周蕾】：听了岑先生和房东这样说，我们大学生房客租房是不是**没有出路了呢？到底怎么样我们大学生才能租到满意的房子？ |
| 周明中：对我们大学生，特别是刚出身社会，或者是出身社会不久的，他们有自己的看法和烦恼，也是对的，无形中给我们，在这里看法倒没有什么，我提一点儿建议，****大学生出来以后要养成好的习惯，因为房东选客户，有一个怪现象，不像以前房东有客户**租，现在是什么人啊，工作怎么样啊，稳不稳定啊，这些都是需要考虑的，大学生出来，你们出身社会，社会是一个大学，也需要你们自身的素质和各方面，一定要规范，检点！另一个在工作方面，工作**近原则，不要找的太远，图方便便宜什么的，也不行，还有一个**重要的是安全问题。 |
| 【主持人周蕾】：章同学听了经纪人和房东对于大学生房客的评价有什么想法吗？他们提到大学生租房在某一些方面不是特别注意，你怎么看待这个问题？ |
| 章楠：我的观点刚刚相反，因为大学生刚刚接触社会，之前在学校接触的是正规的教育，所以出来了以后可能会，因为刚刚出社会会行事为人都比较小心的感觉，我觉得在租房子或者是工作什么都可以感觉到，刚刚出去的大学生说话做事都特别的小心，租房子特别怕把房东的什么东西弄坏了啊，怕房东不把这个房子租给自己的，像工作什么都会担心，我会不会哪一个地方出错了，所以我觉得和刚刚经纪人和房东的观点相反，反而大学生小心一点。 |
| 【主持人周蕾】：会有极个别的不注意影响的大学生房客存在，但是并不是所有的大学生都这样吧。 |
| 黄磊：我希望租给上班族，上班族也是大学生的，因为大学生刚刚踏进社会的转型期，特别是生活问题上，很多玩的很晚，经常在宿舍闹惯了，在租房的时候不注意，有时候玩游戏，声音太大，太晚，随着慢慢的踏入社会上班会慢慢改变了。 |
| 岑燚：我补充一点，也是一个个例，当时有一个租客租房子，我带他去看，看了以后他说这个房子他看过了，但是房东不租给他，为什么呢？他说他们几个人合租，时间很短，租半年，房东不太愿意，当时**算了，后来通过我们做工作他同意了，后来我问房东他说之前不同意后来同意了，他说我觉得中介带过来的客户，从另一个层面来说放心一些，****愿意通过中介找房子的人肯定不会找房子，坏人去中介公司找房子的概率很低的，当时****说不干，我说他们几个人确实很想住你这边，希望你帮助一下，支持这个工作，****个让他们有租房的经验，有租房的经历，不会把东西给你损坏和整烂，第三个放心的话小岑我会随时到这边，因为我们经常会带客户在这边转，我经常帮你看一下，有什么问题我给你打电话，房东比如说一年两年才去一次，他说小岑，租客邻里之间，你不方便送的，我可以帮你，可以做一些服务工作，对客户来说，你做不了的事情经纪方帮你做成，****对房东来说房东也会更省心，因为他觉得这个是中介公司签的，中介方有一个责任，帮我把这个事情更好的完成，履行这个合同，他心里面也会很方便，第三我们接待很多的房东，因为说实话，租房子对一个房东来说是很小的事情，不希望因为这个事情耽误他自己的工作和时间，他愿意交给一个人，交给一个公司来代理，交给公司帮他把这个事情完成，找租客，这样很多资源和房源，**会集中，也许你看川音的附近，套二两千是**便宜的，也许我们经纪公司还有1800，1500的，为什么呢？不是所有的房东都会把资源发布到网上去，也不是说所有的房东都把资源告诉门卫，找中介公司你肯定会出相应的佣金，大的中介公司针对刚刚出来租房子的人，像我们公司针对大学生，我们都会给你打折，能把优惠做到****，因为你现在是刚刚出社会，你对我们来说是一笔很小的业务，你在这边时间长了，买房子，买更大的房子，你是我们的潜在客户，我们在你身上做更多的服务，优惠相应的佣金！ |
| 黄磊：我也觉得很有感触，我刚开始把房子拿出去租的时候，没有通过中介，都是网上发的，当时贴的原始布告，房子很烦的，天天给你打电话，说要看房子，有一部分是通过网上发布的，有一间是通过中介来的。 |
| 【主持人周蕾】：张先生你作为租客有什么问题需要现场请教我们的中介吗？ |
| 张春林：首先来说一般像房子，对家电，比如说有几套房子，这一套要离购物节要近一些，离我上班远一些，但是要便宜一些，但是有一个地方离上班要近一些，但是要贵一点，你说我要选择哪一套？ |
| 岑燚：作为中介方，我们只是借助我们的经验给你提供建议，**终的决定权还是在你手上，我只负责帮你推荐和建议，做你的顾问。你这个人平时上班下班，平时很忙，也不喜欢逛街，也不喜欢溜达。 |
| 张春林：我的意思有一个远一点，但是需要我自己买一点家具，另一套贵一点，但是离我上班近一点，算下来其实也是两边差不多。 |
岑燚：你上班决定了你租房的性质，我们这一栋楼上班，我想问你是长期上班还是短期，比如说你在这儿只是实习，我告诉你家具没有必要买了，比如说你在这儿住两三年，有的东西你可以自己买，以后你不用了还可以搬走，折合下来的话，有东西的房子是两千块钱，没有房子1500块钱，你一年**有6000的差价，这样你**可以买很多东西了，你****年**不用买了，****年**省钱了，你住半年**不划算了………………
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